Property Update : गुरुग्राम का ये इलाका होगा प्रोपर्टी का अगला हॉटस्पॉट, 79 प्रतिशत बढ़े प्रोपर्टी के रेट

My job alarm -  दिल्ली के आसपास के इलाकों में विकास कार्य प्रगति पर चल (Delhi-NCR development) रहे है। इन शहरों में औद्योगिकरण के बढ़ने के साथ ही निवेशकों का रूझान भी इन शहरों में बढ़ता जा रहा है। यहां लोग धड़ाधड़ प्रोपर्टी में निवेश (invest in property) कर रहे है। आज हम गुरुग्राम के एक ऐसे इलाके के बारे में बात करने वाले है जो कि प्रोपर्टी का अगला हॉटस्पॉट बनने की तैयारी में है।

अब गुरुग्राम, नोएडा को भूल जाइए, साउथ ऑफ गुरुग्राम यानि सोहना रोड का इलाका प्रॉपर्टी (property) के लिहाज से दिल्‍ली-एनसीआर (Delhi-NCR) का नया रियल एस्‍टेट (real estate) हब बनकर उभर रहा है। इस इलाके में फ्लैट और प्‍लॉट की बढ़ती डिमांड ने रियल एस्‍टेट डेवलपर्स (real estate developers) को भी चौंका दिया है। 

आपकी जानकारी के लिए बता दें कि दिल्‍ली-एनसीआर को लेकर हाल ही में आई एक रिपोर्ट के मुताबिक गुरुग्राम के सोहना रोड के इलाके में लग्जरी प्रॉपर्टी की मांग (Demand for luxury property in Sohna Road area of ​​Gurugram) में जबरदस्त बढ़ोत्तरी देखी गई है। सूत्रों के अनुसार साल 2024 की पहली छमाही में, दिल्ली-एनसीआर में करीब 32,200 हाउसिंग यूनिट्स की बिक्री (sale of housing units) हुई है। इसमें सबसे हैरानी की बात तो ये है कि इनमें 45 प्रतिशत से ज्यादा यूनिट्स लग्जरी सेगमेंट की थीं जबकि 24 फीसदी यूनिट्स अफॉर्डेबल सेगमेंट की थीं। जबकि 2019 में लग्जरी यूनिट्स की बिक्री (Sale of luxury units) सिर्फ 3 प्रतिशत और अफॉर्डेबल यूनिट्स की बिक्री 49 प्रतिशत थी।

अब लोगों का इंटरेस्ट बदल रहा है। अब लोग अफोर्डेबल या सस्‍ते घरों से हटकर लग्‍जरी अपार्टमेंट (luxury apartment) या घरों की तरफ रूख कर रहे है। खासकर साल 2020 में आए कोविड के बाद से लोगों की सोच में बदलाव और पैसे के निवेश को लेकर लोगों के बदले विचार साफ दिखाई दे रहे हैं।

 
इसके अलावा रियल एस्‍टेट डेवलपर्स (real estate developers) भी अफोर्डेबल हाउसेज के बजाय अब लग्‍जरी सेगमेंट में ही कंस्‍ट्रक्‍शन कर रहे हैं। यही वजह है कि पिछले एक साल में गुरुग्राम में अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोजेक्‍ट्स में भारी कमी आई है जबकि लग्‍जरी और अल्‍ट्रा लग्‍जरी रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स की संख्‍या (Number of ultra luxury residential projects) एकाएक बढ़ी है।

द्वारका एक्सप्रेसवे भी बढ़ा रहा डिमांड

देश में एक्सप्रेसवे के निर्माण (construction of expressways) ने भी उसके आसपास के इलाकों की प्रोपर्टी में बूम (property boom) लाया है। द्वारका एक्सप्रेसवे, जिसे नॉर्दर्न पेरिफेरल रोड के रूप में भी जाना जाता है, लगभग 29 किलोमीटर तक फैला है, जो दिल्ली में द्वारका को हरियाणा के गुड़गांव से जोड़ने का काम करता है। इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे (Delhi-Mumbai Expressway) तक सीधी पहुंच वाले इस इलाके में भी कमर्शियल, रेसिडेंशियल और रिटेल परियोजनाओं की संख्या तेजी से बढ़ रही है।

जानकार भी इसपर अपनी राय देने से पीछे नही हट रहे है। इस मामले पर सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के फाउंडर ()Founder of Signature Global (India) Limited एंड चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल का कहना है कि गुरुग्राम-सोहना एलिवेटेड रोड से निर्बाध कनेक्टिविटी की वजह से यह लोगों का फेवरेट प्‍लेस बन रहा है। वैसे अभी इस इलाके में कंस्‍ट्रक्‍शन की और भी गुंजाइश है, और गुरूग्राम एक संपन्‍न उपनगर (Gurugram is an affluent suburb) बनता जा रहा है। 

वहीं दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे (Delhi-Mumbai Expressway), साइबर सिटी और गोल्फ कोर्स रोड जैसे कमर्शियल सेंटर से नजदीकी का फायदा भी इसे मिल रहा है। जगह पर्याप्‍त होने के कारण यहां हरियाली और स्‍पेस का काफी ध्‍यान रखा जा रहा है। खास बात है कि साउथ ऑफ गुरुग्राम (South of Gurugram) में मध्यम वर्ग के लोग लो राइज फ्लोर्स को प्राथमिकता दे रहे हैं।

इसके अलावा, हीरो रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के सीईओ मधुर गुप्ता कहते है कि सिर्फ साउथ ऑफ गुरुग्राम ही नहीं द्वारका एक्सप्रेसवे ने पिछले 5 वर्षों में कीमतों में 79 फीसदी का उछाल देखा है। यहां हाई क्‍लास रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्‍ट्स की भरमार (Residential and commercial projects) है।