Delhi से सटे इस शहर में 2 से 3 गुना हो गए प्रोपर्टी के रेट, अभी और महंगी होगी प्रोपर्टी

My job alarm (property rates hike) : महानगरों में प्रोपर्टी के दाम आए दिन बढ़ते ही चले जा रहे है। इन शहरों में ज्यादातर लोग काम काज के चक्कर में आकर बस रहे है। इसके चलते यहां प्रोपर्टी के रेट तो बढ़ ही रहे है साथ ही निवेशक (property investors in noida) भी ज्यादा से ज्यादा आकर्षित हो रहे है। यहां कुछ जगहों पर तो रेट में 2 से 3 गुना तक का इजाफा हो चुका है। हालांकि आरबीआई की ओर से ब्याज दरों में इजाफे के बाद भी मकानों की डिमांड (housing demand) में कोई कमी देखने को नहीं मिली है। जिसकी वजह से कीमतों में तेजी आई है।

वहीं दूसरी ओर साल 2020 में आए कोविड के बाद खत्म हुए वर्क फ्रॉम होम और छोटे घरों से बड़े घरों में शिफ्ट होने की चाहत ने भी प्रॉपर्टी की कीमतों (property rates hike) में इजाफा किया है।

ये शहर है नोएडा और ग्रेटर नोएडा (greater noida)। इन दोनों बड़े शहरों में नई-नई सुविधाएं भी आती जा रही है। यहां रहने के लिए लोगों की चाहत भी बढ़ती जा रही है जो कि सीधे यहां प्रोपर्टी की डिमांड (property demand) में बढ़ोतरी कर रहे है। जिसमें रोड इंफ्रा के अलावा ट्रांसपोर्टेशन (transportation in noida) खासकर मेट्रो का नाम प्रमुखता से लिया जा सकता है। दूसरी ओर रैपिड रेल और एयरपोर्ट (rapid rail and airport increase the rate of property) की दिशा में काम शुरू हो चुका है। कुछ सालों में आपको ये दोनों भी दिखाई देंगे। जिसकी वजह से प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी देखने को मिली है। 

जानकारी के लिए बता दें कि प्रॉपर्टी की मांग (property demand) में विकसित इंफ्रस्ट्रक्चर की अहम भूमिका होती है लेकिन इस बार के रेट में बढ़ोतरी का सबसे बड़ा कारण नोएडा और ग्रेटर नोएडा के वर्षों से अधूरे पड़े प्रोजेक्ट का पिछले 2-3 वर्षों में तेजी से पूरा होना है।

इतना ही नही , इन शहरों में जो प्रोजेक्ट पिछले 10-12 साल से अधूरे थे वे स्वामी इंवेस्टमेंट फंड, सरकारी स्कीम का लाभ लेकर और बेहतर प्रबंधन से पूरे होने लगे। इनके अलावा,  रेरा की पुनर्वास योजना (धारा-8) के तहत जेपी कैलिप्सो कोर्ट, नाइट कोर्ट, वसुंधरा ग्रांड के अलावा एलीगेन्ट स्पलेन्डर, न्यूटेक ला-पैलेशिया और कासा ग्रांड जैसे प्रोजेक्ट (Projects like Newtek La-Palaciya and Casa Grande) पूरे होने की दिशा में हैं।

सुप्रीम कोर्ट की निगरानी में आम्रपाली (Amrapali project) के 1 दर्जन से ज्यादा प्रोजेक्ट पूरे होने से पूरे रियल एस्टेट सेक्टर को नया बूस्ट मिला है। रिवर्स इनसॉल्वेनसी के तहत आरजी लक्जरी होम्स का पूरा होना और अब यूनिटेक के प्रोजेक्ट में फिर से निर्माण कार्य शुरू होना, जैसे कामों ने नोएडा और ग्रेटर नोएडा के रियल एस्टेट सेक्टर (real estate sector in noida) को पूरी तरह​ से बदलकर रख दिया है।

धड़ाधड़ हो रही रजिस्ट्री 
यहां के अधूरे पड़े प्रोजेक्ट को भी पूरा किया जा रहा है। प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद अमिताभ कान्त कमेटी की सिफारिशों को विकास प्राधिकरणों (development authorities) की ओर से स्वीकार कर लिया गया है। जिससे इन प्रोजेक्ट की रजिस्ट्री का रास्ता भी खुल गया है। विकास प्राधिकरण और क्रेडाई (Development Authority and CREDAI) मिलकर प्रोमोटर्स को बकाया धनराशि का 25 फीसदी जमा करके ओसी/सीसी प्राप्त यूनिटस की रजिस्ट्री करा रही है। इन सभी कारणों से नोएडा तथा ग्रेटर नोएडा के प्रोजेक्ट में यूनिटस की कीमतों (Prices of units in projects of Noida and Greater Noida) में अचानक से 60 से 120 फीसदी की उछाल देखने को मिला है।

इन सब के अलावा, नोएडा और ग्रेटर नोएडा के मार्केट में परंपरागत प्रोमोटर के साथ-साथ अब कई बड़े नाम भी अपने प्रोजेक्ट (property projects in noida) लेकर आ गए है जिससे रियल एस्टेट मार्केट (Real estate market) को नई गति मिली है। इनमे एक्सपेरिऑन, एम3एम, एलएंडटी, गोदरेज, अल्फा कॉर्प आदि शामिल है। जबकि पुराने प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद प्रोमोटर्स अब बचे हुए भूखंड या नए भूखंड पर नए प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे है। जिनकी शुरुआती कीमत लगभग 12,000 रुपए वर्ग फीट है, जो पूरी तरह से लग्जरी कैटेगरी पर फोकस्ड (property ki kimat) है।

नोएडा की प्रॉपर्टी मार्केट में आया उछाल
जैसे-जैसे शहर डेवलप हो रहा है वैसे ही प्रोपर्टी मार्केट (property market of noida expanded) का विस्तार भी होता चला जा रहा है। इस पर क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के सचिव दिनेश गुप्ता का कीना है कि ये रेट मार्केट में घर खरीदारों के बढ़ते विश्वास का संकेत है। जिन कारणों से लोग गुड़गांव में जाकर प्रॉपर्टी लेते थे वे सब अब नोएडा और ग्रेटर नोएडा में भी है। जानकारी के लिए बता दें कि प्रोजेक्ट के पूरा होने और क्वालिटी बिल्डरों के आगमन (Arrival of quality builders in noida) से मार्केट और मैच्योर हो गया है। 
केडब्ल्यू ग्रुप के डायरेक्टर पंकज कुमार जैन ने कहा कि दिल्ली-एनसीआर में पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमत में 100-120 फीसदी की तेजी देखने को मिली है।

प्रॉपर्टी की कीमत (rise in property price) में तेजी खरीदारों की मजबूत होती आर्थिक दक्षता का परिणाम है, जो इस सेक्टर में लगातार निवेश कर रहे हैं। खास बात तो ये है इस सेक्टर में निवेशकों को अच्छा खासा रिटर्न भी मिल रहा है जोकि काफी सेफ है। तो इस चक्कर में यहां प्रोपर्टी की खरीद-बेच (buying and selling of property) निवेशकों के लिए अच्छा सौदा साबित हो रही है। 
इतना ही नही, दूसरी ओर आरजी ग्रुप के डायरेक्टर हिमांशु गर्ग का कहना है कि अधूरे प्रोजेक्ट का पूरा होना मौजूद और भावी निवेशकों तथा घर खरीदारों (home buywers) के लिए उत्साहवर्धक था। जिसकी वजह से वह ग्रेटर नोएडा वेस्ट स्थित आरजी लग्जरी होम्स के फेज 2 से लग्जरी सेगमेंट में प्रवेश कर रहे है जो की शानदार लॉबी, क्लब हाउस और अपने आकर्षक लेआउट से लैस (properties in noida) है।