Property Rate : नोएडा-ग्रेटर नोएडा में घर खरीदना हुआ मुश्किल, दोगने हुए प्रॉपर्टी रेट

My job alarm - पिछले पांच वर्षों में, नोएडा और ग्रेटर नोएडा दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR) के प्रमुख प्रीमियम रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स के रूप में उभरे हैं। पहले ये क्षेत्र किफायती प्रॉपर्टी (affordable property) के लिए जाने जाते थे, लेकिन अब यहां की प्रॉपर्टी की कीमतें दोगुनी हो चुकी हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, 2019 से 2024 के बीच, नोएडा और ग्रेटर नोएडा में हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की औसत कीमतें क्रमशः 152% और 121% बढ़ी हैं।

प्रॉपइक्विटी की रिपोर्ट के अनुसार, 2019 में नोएडा में नए लॉन्च हाउसिंग प्रोजेक्ट्स (Housing projects) की औसत कीमत 5,910 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो अब बढ़कर 14,946 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई है। इसी तरह, ग्रेटर नोएडा में 2019 में औसत कीमत 3,900 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो अब 2024 में 8,601 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।

बेहतर कनेक्टिविटी और इन्फ्रास्ट्रक्चर से चढ़ी कीमत-
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में मेट्रो लाइनों (metro line) का विस्तार, एक्सप्रेसवे और जेवर हवाई अड्डे जैसे मौलिक इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स ने क्षेत्र को निवेशकों के लिए आकर्षक बना दिया है। मैजिकब्रिक्स की रिपोर्ट अनुसार, तीन करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अल्ट्रा-लग्जरी घरों की मांग में तेजी (Increase in demand for ultra-luxury homes) आई है। अब हर 10 में से 3 भारतीय खरीदार प्रीमियम घरों की तलाश कर रहे हैं। एनरॉक की रिपोर्ट ने भी 3 और 4 बीएचके घरों के प्रति बढ़ती रुचि की पुष्टि की है, जो इस क्षेत्र के तेजी से विकसित होने का संकेत है।

आगे भी तेजी की उम्‍मीद-
क्रेडाई एनसीआर के प्रेजीडेंट मनोज गौड़ ने बताया कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में पिछले पांच वर्षों में प्रॉपर्टी की कीमतें लगभग दोगुनी हो चुकी हैं। क्षेत्र में अच्‍छी भूमि की कमी हो रही है, जिससे मार्केट (market) में तेजी आना निश्चित है। मेट्रो विस्तार, जेवर एयरपोर्ट और यमुना एक्सप्रेसवे ने इसे प्रीमियम निवेश स्थान बना दिया है। इसके अलावा, फिल्म सिटी और दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर (Delhi-Mumbai Industrial Corridor) जैसे प्रमुख प्रोजेक्ट्स इस क्षेत्र के विकास को और अधिक गति देंगे, जिससे निवेशकों के लिए नए अवसर उत्पन्न होंगे।

एसकेए ग्रुप के डायरेक्टर संजय शर्मा ने कहा कि ग्रेटर नोएडा में कीमतों में वृद्धि ने इसे उत्तर भारत का प्रमुख रियल एस्टेट हब बना दिया है। उन्होंने अगले पांच वर्षों में यहां 20% वार्षिक वृद्धि की अपेक्षा व्यक्त की। मिगसन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी का कहना है कि क्षेत्र का मजबूत इन्फ्रास्ट्रक्चर (infrastructure) और निवेशकों का भरोसा संपत्ति की कीमतों को बढ़ा रहा है। इसके अलावा, जेवर एयरपोर्ट के निर्माण से यहां के प्रोजेक्ट्स को और मजबूती मिलेगी।

काउंटी ग्रुप के डायरेक्‍टर अमित मोदी का कहना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में अगले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में और वृद्धि हो सकती है। आगामी मेट्रो एक्वा लाइन और जेवर हवाई अड्डे (jewar airport) जैसे प्रोजेक्ट्स इन क्षेत्रों की लोकप्रियता और बढ़ा सकते हैं।