Property Knowledge : क्या बैंक नीलामी में संपत्ति खरीदना है फायदे का सौदा? जान लें काम की बात

My Job Alarm -  (properties auctioned by banks) आज के समय में ऐसे कई विकल्प मौजूद होते है जिससे कि आप अपने सपनों और इच्छाओं को पूरा कर सकते है। खासकर अपना खुद का घर खरीदना हर किसी का सपना होता है। लेकिन आजकल प्रोपर्टी के रेट (property rate) इतने बढ़ गए है कि संपत्ति खरीदना हर किसी के बस की बात नही रह गई है। ऐसे में बैंक की ओर से नीलाम की गई संपत्ति खरीदना आपके लिए फायदेमंद साबित हो सकता है। अब आप बैंक ऑक्शन (Bank auction) के जरिए कम कीमत में घर खरीद सकते हैं। बैंक नीलामी के माध्यम से प्रॉपर्टी खरीदना आपको एक काफी बढ़िया डील समझ आ रही होगी, लेकिन इसमें भी काफी रिस्क और चुनौतियां होती हैं। खरीदारों को यह ध्यान देने की जरूरत है कि वे लीगल और फाइनेंशियल इश्यूज से बचते हुए डील करें। आज हम आपको बताएंगे कि बैंक ऑक्शन से खरीदी गई प्रॉपर्टीज में क्या-क्या समस्याएं आ सकती हैं।

बैँक नीलामी में प्रॉपर्टी खरीदने में क्या है लाभ

अगर आप बैंक नीलामी में संपत्ति खरीदने (buy property at bank auction) के बारे में सोच रहे है तो आपको बता दें कि बैंक नीलामी में प्रॉपर्टी खरीदने का सबसे प्रमुख फायदा यह है कि इसमें अच्छा खासा डिस्काउंट मिल जाता है। बैंक नीलामी की प्रॉपर्टीज में मार्केट रेट्स (property rate in bank auction) से 10 से 30 फीसदी डिस्काउंट मिल जाता है। 

बता दें कि SARFAESI गाइडलाइन्स के तहत होने वाली नीलामी प्रक्रिया आमतौर पर पारदर्शी होती हैं। बोलीदाताओं को नियम, शर्तों और पात्रता के बारे में आमतौर पर एडवांस में बताया जाता है। नीलामी प्रक्रिया (bank property auction process) पूरी होने के बाद खरीदार को दूसरी प्रॉपर्टीज की तुलना में यहां जल्द कब्जा मिल जाता है।

बैंक द्वारा कब और क्यों की जाती है प्रोपर्टी की नीलामी

बैंक नीलामी में प्रॉपर्टीज आमतौर पर बैंकों द्वारा कर्जदारों की बकाया रकम की वसूली (Recovery of outstanding amount from borrowers by banks) के लिए बेची जाती हैं। जब कर्ज लेने वाले अपना लोन चुकाने में असमर्थ हो जाते हैं, तो बैंक प्रॉपर्टी को जब्त (property seized) करते नीलामी करा देता है। यह एक कानूनी प्रक्रिया के तहत होता है।

बैंक नीलामी में संपत्ति खरीदना कितना सुरक्षित?

कब्जा मिलने में देरी

बैंक के ऑक्शन में खरीदी गई संपत्ति कई बार प्रॉपर्टी पर कब्जा (property possession) प्राप्त करना चुनौतिपूर्ण हो सकता है, अगर पिछला मालिक प्रॉपर्टी खाली करने के लिए राजी नहीं हो। कानूनी स्वामित्व नीलामी विजेता को ट्रांसफर (property title transfer) होने के बावजूद इस अधिकार को लागू करने में समय और अतिरिक्त कानूनी हस्तक्षेप लग सकता है।

प्रॉपर्टी के टाइटल में अस्पष्टता 

कई बार होता ये है कि कुछ मामलों में प्रॉपर्टी का टाइटल (property title) पूरी तरह से क्लीयर नहीं रहता है। उदाहरण के लिए अगर प्रॉपर्टी से जुड़े कानूनी विवाद या स्वामित्व के मुद्दे हैं, तो नए खरीदार को नीलामी के माध्यम से प्रॉपर्टी खरीदने के बाद भी लंबी कानूनी लड़ाई का सामना करना पड़ सकता है।

बकाया और देनदारी

प्रॉपर्टी टैक्स (property tax), मेंटेनेंस फीस या यूटिलिटी बिल्स के साथ आती हैं, जिनका पेमेंट नए मालिक को करना पड़ता है।

फिजिकल इन्सपेक्शन का नहीं होना

बैंक में नीलामी की प्रक्रिया (bank nilaami) में कुछ मामलों में खरीदारों को बोली लगाने से पहले प्रॉपर्टी का फिजिकल इन्सपेक्शन करने की अनुमति नहीं होती है। इससे प्रॉपर्टी की स्थिति, हिडन डेमेजेज या अवैध रुप से रहने वालों से जुड़ी समस्याएं आ सकती हैं, जिनका बोली के समय खुलासा नहीं किया गया हो।