Noida Property Rate : नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने वालों को झटका, 30 प्रतिशत तक बढ़ेगी कीमत

My job alarm - अगर आप नोएडा में जमीन या फ्लैट (Noida land and flat rate) खरीदने का प्लान कर रहे हैं, तो जल्द निर्णय लेना आपके लिए फायदेमंद हो सकता है, क्योंकि जल्द ही नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतों में भारी वृद्धि होने की संभावना है। नोएडा प्रशासन ने सर्किल रेट (Noida Circle Rate Hike) बढ़ाने की तैयारी कर ली है, जिसे अगले 1-2 महीने में लागू किया जा सकता है। सर्किल रेट बढ़ने का मतलब है कि जमीन या फ्लैट की रजिस्ट्री करवाने का खर्च बढ़ जाएगा। खासकर यदि आप रियल एस्टेट (real estate) में निवेश करने की सोच रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए महत्वपूर्ण है।

सर्किल रेट क्या होता है?

सर्किल रेट (circle rate) वह न्यूनतम मूल्य होता है, जिस पर प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री (Property Registry) की जाती है। इसे सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है, ताकि प्रॉपर्टी की असली कीमत के करीब पहुंचा जा सके और उस पर स्टांप ड्यूटी और अन्य कर लगाए जा सकें। जब सर्किल रेट बढ़ता है, तो रजिस्ट्री के समय आपको अधिक कर चुकाने होते हैं, जिससे प्रॉपर्टी खरीदने का खर्च बढ़ जाता है।

सर्किल रेट में कितनी बढ़ोतरी की संभावना?

खबरों के अनुसार, नोएडा प्रशासन सर्किल रेट (Circle Rate) में 25 प्रतिशत से 50 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी करने की योजना बना रहा है। गांवों और अन्य नगरीय क्षेत्रों में फ्री होल्ड संपत्तियों की रजिस्ट्री की दरों में 25 प्रतिशत से 30 प्रतिशत तक वृद्धि की जाएगी, जबकि फ्री होल्ड कॉमर्शियल संपत्तियों (Commercial Properties) के सर्किल रेट में 50 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी की तैयारी है। इसका सीधा असर प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री पर पड़ेगा, जिससे जमीन और फ्लैट खरीदने का खर्चा बढ़ जाएगा।

बढ़ती सर्किल रेट का असर

सर्किल रेट बढ़ने से सबसे बड़ा असर उन लोगों पर पड़ेगा, जो नए फ्लैट या जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं। जैसे कि अगर किसी व्यक्ति का 1000 स्क्वायर फुट का फ्लैट है और उस क्षेत्र का सर्किल रेट 6,000 रुपये प्रति स्क्वायर फुट है, तो उसका स्टांप ड्यूटी (stamp duty) का खर्च 3 लाख रुपये होगा। अगर सर्किल रेट में 25 प्रतिशत की वृद्धि हो जाती है, तो यह खर्च बढ़कर 3.75 लाख रुपये हो जाएगा।

रियल एस्टेट निवेशकों के लिए चिंता

रियल एस्टेट निवेशकों के लिए यह समय काफी महत्वपूर्ण हो सकता है, क्योंकि सर्किल रेट बढ़ने से निवेश की लागत बढ़ जाएगी। हालांकि, इसके बावजूद यह मानना गलत नहीं होगा कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा (Greater Noida Property Rate) क्षेत्र में रियल एस्टेट का आकर्षण बढ़ता जा रहा है। यहां तक कि बढ़ते सर्किल रेट के बावजूद, इन क्षेत्रों में संपत्ति की मांग स्थिर बनी हुई है, खासकर उन लोगों के लिए जो दीर्घकालिक निवेश की सोच रखते हैं।

सर्किल रेट में आखिरी बदलाव कब हुआ?

नोएडा में सर्किल रेट में आखिरी बार 2015 में बदलाव किया गया था। इसके बाद से अब तक सर्किल रेट नहीं बढ़ाए गए हैं, हालांकि 2019 और 2022 में सर्किल रेट बढ़ने की चर्चाएं थीं, लेकिन तब इस प्रस्ताव को ठंडे बस्ते में डाल दिया गया था।

अब, जब सर्किल रेट बढ़ाने की बात की जा रही है, तो यह कदम काफी बड़े पैमाने पर हो सकता है। नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे (Yamuna Expressway) जैसे क्षेत्रों में संपत्ति की मांग तेजी से बढ़ रही है। ऐसे में, सर्किल रेट में बढ़ोतरी से सरकार को अधिक राजस्व मिलेगा, लेकिन आम आदमी के लिए यह कदम खरीदारी को महंगा बना सकता है।

फ्लैट बायर्स के लिए खुशखबरी

दूसरी ओर, यह खबर फ्लैट बायर्स के लिए एक राहत भरी हो सकती है, क्योंकि अमिताभ कांत पॉलिसी के तहत अगले एक साल में 63,000 फ्लैट बायर्स की रजिस्ट्री होने की संभावना है। यह कदम रियल एस्टेट मार्केट में स्थिरता लाने के लिए उठाया गया है। इसके अलावा, अप्रैल से अब तक लगभग 7,000 फ्लैटों की रजिस्ट्री हो चुकी है, जो पिछले कई सालों के बाद इतनी बड़ी संख्या में फ्लैटों की रजिस्ट्री हुई है।

कैसे पड़ेगा फर्क?

एक तरफ सालों से रजिस्ट्री का इंतजार कर रहे फ्लैट बाय़र्स की रजिस्ट्री होने की अच्छी खबर है। साथ ही रजिस्ट्री महंगी भी हो जाएगी। उदाहरण-यदि किसी का 1000 स्क्वायर फुट का फ्लैट है और उस एरिया का सर्कल रेट 6 हजार है तो उसका स्टांप खर्च अभी के हिसाब से तीन लाख होगा। 25 प्रतिशत तक यदि बढ़ जाता है तो यह खर्च 75 हजार और बढ़ जाएगा।