Home Loan लेने से पहले जान लें ये जरूरी बातें, वरना खड़ी हो जाएगी मुसीबत
Home Loan Tips : लोन चाहे किसी भी तरह का लेना हो, उसमें ब्याज दरें व ईएमआई (EMI) मुख्य होती हैं। होम लोन में भी ये दोनों बातें मुख्य होती हैं। इसके अलावा और भी कई बातें होती हैं, जिनका ध्यान होम लोन लेने से पहले ही रखना होता है। इनकी अनदेखी करने पर लोन लेने के बाद आप कर्ज के जाल में फंस सकते हैं। आइये जानते हैं होम लोन लेने से पहले कौन-कौन सी खास बातों का ध्यान रखें।
My job alarm - (home loan news) जीवन में अपना घर बनाना या खरीदना हर किसी का सपना होता है। इस सपने को पूरा करने के लिए अधिकतर लोगों को खास मिडिल क्लास लोगों को होम लोन का सहारा लेना पड़ता है। होम लोन एक लंबी प्रक्रिया है। किसी भी बैंक से होम लोन लेने से पहले कई बातों पर गौर करना जरूरी (home loan lete samay kin bato ka dhyan rkhen) होता है। होम लोन की प्रोसेसिंग फीस, बैकों की ब्याज दरें व अन्य चार्जेज। इसके अलावा भी होम लोन लेते समय कई बातों को ध्यान रखना होता है। इन बातों पर पहले ही गौर कर लेंगे तो कर्ज के जाल में नहीं फंसेंगे और चिंतामुक्त रहेंगे।
1-बैंकों की ब्याज दरों की करें तुलना
होम लोन लेते समय यह देखना बहुत जरूरी होता है कि किस बैंक की ब्याज दर क्या है। कौन सा बैंक ज्यादा ब्याज दर वसूल रहा है और कौन सा कम। इसके साथ ही अन्य खर्चों पर भी नजर डाल लें। जो बैंक सबसे कम ब्याज दर पर लोन दे रहा हो, वहां से लेना सही रहेगा। बैंकों के बाकी चार्जेज (Home Loan charges)की तुलना भी कर लें। ब्याज दर के हिसाब से ही लोन की ईएमआई बनती है जो आपको लंबे समय तक चुकानी पड़ती है। इसलिए बैंकों की होम लोन पर ब्याज दरों पर तुलना करके लोन लें।
2-लोन की अवधि भी है महत्वपूर्ण
लोन आपको कितने समय के लिए चाहिए, यह बात सबसे महत्वपूर्ण है। आप अपनी आय के अनुसार देख लें कि कितने समय में लोन चुकता कर सकते हैं या आपको कैसे सुविधाजनक रहेगा। बेवजह अधिक अवधि का लोन लेकर खुद पर बोझ न बढ़ाएं। यहां इस बात पर गौर करना जरूरी है कि कम साल के लिए लोन लेंगे तो ईएमआई (Home Loan process)ज्यादा होगी और ज्यादा समय के लिए लोन लेंगे तो ईएमआई कम होगी। लेकिन लंबी अवधि में ब्याज ज्यादा दिनों तक देना पडे़गा और पूरी कैलकुलेशन में यह लोन महंगा पड़ेगा।
3-हर तरह से कैलकुलेशन कर लें
जल्दबाजी में लोन न लें, यह तरह से कैलकुलेशन करने के बाद दूसरे बैंकों की फीस, चार्जेज व ब्याज दरों से तुलना करें। इन सबकी कैलकुलेशन के बाद सस्ता लोन देने वाला बैंक चुनने का फैसला लें। आजकल हर बैंक का ऑनलाइन कैलकुलेटर उपलब्ध है, जिसकी मदद से ईएमआई (Home Loan EMI kam kaise hogi)जान सकते हैं और पूरा हिसाब लगा सकते हैं। किस बैंक से लोन लेने के बाद ईएमआई कितनी बन रही है और आप उसे कैसे चुका सकते हैं, आदि का आकलन करके की लोन लें।
4- प्रोसेसिंग फीस का पता करना सबसे ज्यादा जरूरी
होम लोन (home loan) पर प्राय: हर बैंक प्रोसेसिंग फीस लेता है। यह आधा परसेंट से 1 परसेंट तक हो सकती है। बैंक इसे अपने अनुसार तय कर लेते हैं। कई बार ग्राहक को लगता है कि फलां बैंक की प्रोसेसिंग फीस कम है, लेकिन यहां एक बात ध्यान करने की है कि उस बैंक के बाकी जार्चेज (Home Loan par kon se charge lagte hain)की भी दूसरे से तुलना कर लें। हो सकता है प्रोसेसिंग फीस को छोड़कर बाकी कोई फीस इतनी ज्यादा हो कि वह महंगी प्रोसेसिंग फीस वाले बैंक से भी ज्यादा पड़ रही हो। कई बैंक इसे माफ भी कर देते हैं और जीरो प्रोसेसिंग फी पर होम लोन दे देते हैं।
5- छिपे हुए चार्ज जान लें
कई बैंक हिडेन चार्जेज (hidden chages kon se hote hain) लगा देते हैं जो बाद में सामने आते हैं। इसलिए लोन लेने से पहले ही हिडेन चार्जेज के बारे में जरूर पता कर लें। इन हिडेन चार्जेज में आमतौर पर लीगल फीस, टेक्निकल वैल्यूएशन चार्जेज, फ्रेंकिंग फी, डॉक्यूमेंटेशन फी, एडजुडिकेशन फी, नोटरी फी, लोन प्रीपेमेंट फी (laon prepayment kya hai), स्वीच फी आदि हो सकते हैं। इनके बारे में पहले ही जान लें तो बेहतर रहेगा।
6-क्रेडिट स्कोर होना चाहिए बेहतर
क्रेडिट स्कोर अच्छा होने पर आपको जल्दी व आसानी से लोन मिल जाता है। इसलिए इसे हमेशा अच्छा रखें। लोन लेने के बाद इसे सही तरीके से भुगतान करने पर सिबिल स्कोर (cibil score) सही रहता है। बिना किसी देरी और डिफॉल्ट के लोन लौटाने पर क्रेडिट स्कोर सुधरता है। 750 के ऊपर का क्रेडिट स्कोर हमेशा अच्छा माना जाता है।
7- खुद का फाइनेंसियल आकलन जरूरी
अपनी वित्तीय स्थिति को देखते हुए लोन लेना चाहिए। आप देख लें कि लोन चुकाने में सक्षम हैं या नहीं। कहां से लोन की किस्तें चुकाएंगे। लोन (Home Loan processing fees)लेने से पहले अपना वित्तीय आकलन जरूर कर लें, ताकि बाद में आपको किसी परेशानी का सामना न करना पड़े। बैंक आपकी वित्तीय स्थिति देखकर ही लोन देता है। प्रॉपर्टी वैल्यू देखने के बाद ही लोन दिया जाता है।
8- कागजातों को सुरक्षित रखें
होम लोन के लिए लंबी प्रक्रिया से गुजरना होता है। इस दौरान मिलने वाले सभी कागजात (Home Loan documents) संभाल कर रखें। इसमें इनकम स्टेटमेंट, सैलरी स्लिप, फॉर्म 16, बैंक स्टेटमेंट, ताजा आईटी रिटर्न, एज प्रूफ, एड्रेस प्रूफ, फोटो पहचान पत्र, प्रॉपर्टी के कागजात होते हैं। इससे लोन जल्द मिलने में सुविधा होगी।
9- विवेक और दिमाग जरूर लड़ाएं
लोन लेते समय अपने दिमाग की बत्ती ऑन रखें। अपने विवेक से काम लें और हर बिंदु पर सोच समझकर कदम उठाएं। जब भी लोन लें तो अपनी भावनाओं को दूर रखें व सोचें कि लोन की जरूरत वास्तव में है भी या नहीं। यह भी सोचें कि लोन लेने के बाद इसे आसानी से चुका पाएंगे या नहीं। बिना सोचे समझे उठाया गया कदम आपको कर्ज के जाल में फंसा सकता है।
10-टर्म और कंडीशन को जानना जरूरी
लोन लेते समय नियम व शर्तों (Home Loan terms)को न जानना भारी पड़ सकता है। इसलिए लोन लोन से पहले नियम व शर्तें सही से जान लें। इस कॉलम को ठीक से पढ़ लें। हो सकता है बैंक के टर्म एंड कंडीशन आपकी सोच व स्थिति के अनुसार न हों। ऐसे में लोन लेने के बाद फंस जाएंगे। क्योंकि लोन लेने के बाद कोई रास्ता नहीं बचता कि भूल का सुधार किया जा सके।