Home Loan से हैं परेशान तो करें ये काम, होगी 35 लाख रुपये से ज्यादा की बचत

My job alarm - Home loan अपने सपनों का घर खरीदना हर किसी का सपना होता है. इसे पूरा करने के लिए लोग होम लोन का सहारा लेते हैं. इसके लिए बैंक या एनबीएफसी आसानी से फाइनेंस मुहैया करा भी देते हैं, लेकिन यह काफी महंगा साबित होता है. ज्यादातर मामलों में ऐसा होता है कि लोग मूलधन से ज्यादा ब्याज भर देते हैं.

जान लें ब्याज बचाने के उपाय-

 घर खरीदना कोई छोटा फाइनेंशियल टारगेट (finacial target) नहीं है, ऐसे में कम ही लोग हैं जो पूरा पेमेंट (payment) कर घर खरीद पाते हैं. मतलब होम लोन लेना एक तरह से अपरिहार्य हो जाता है. हालांकि अगर कुछ तरीके अपनाए जाएं तो लोग होम लोन पर लाखों की बचत कर सकते हैं. 

जितना ज्यादा टेन्योर, उतना ज्यादा ब्याज-

बता दें कि होम लोन एक लॉन्ग टर्म लोन है. लोग 20, 25,30 सालों के लिए लोन लेते हैं. ऐसे में ब्याज मूल रकम से बहुत ज्यादा हो जाता है. लोन का टेन्योर (tenure) जितना अधिक होगा, आप उतनी ज्यादा किस्तें भरेंगे और उतना ही ज्यादा ब्याज का बोझ पड़ेगा. मतलब साफ है कि होम लोन का बोझ कम करने के लिए आपको सबसे पहले टेन्योर को कम करने पर ध्यान देना होगा. यह काम अप प्रीपेमेंट के माध्यम से कर सकते हैं.

मूल धन से ज्यादा भर देते हैं ब्याज-

अब मान लीजिए कि आपने 50 लाख रुपये का लोन लिया है. ब्याज दर 9 प्रतिशत है और लोन का टेन्योर 20 साल यानी 240 महीने है. ऐसे में आपकी मासिक किस्त (monthly installment) बनती है 44,987 रुपये. फाइनेंशियल एक्सप्रेस की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस हिसाब से कैलकुलेट करें तो आप 50 लाख रुपये के लोन के बदले अगले 20 सालों में बैंक को 1,07,96,880 रुपये का भुगतान करते हैं. दूसरे शब्दों में कहें तो मूल धन 50 लाख रुपये और उस पर सिर्फ ब्याज हो गया करीब 58 लाख रुपये.

ब्याज बचाने का जान लें बेसिक फॉर्मूला-

 हर साल एक ईएमआई प्रीपेमेंट (EMI Prepayment) करने की, यानी हर साल एक महीने की ईएमआई एक्स्ट्रा भरने की. अगर आप ये स्ट्रेटजी अपनाएंगे तो आप टोटल 7.65 लाख रुपये का प्रीपेमेंट कर देंगे. इस मामले में लोन टेन्योर में 45 महीने की कमी आएगी और आप 45.01 लाख रुपये का टोटल ब्याज भरेंगे. मतलब आपको ब्याज पर करीब 13 लाख रुपये की बचत होगी.

इस तरह से बचा सकते है 35 लाख-

एक तरीका ये भी है कि आप हर साल लोन के पांच प्रतिशत अमाउंट का प्रीपेमेंट कर दें. ऐसे में 10 बार में टोटल प्रीपेमेंट होगा 23.76 लाख रुपये का. लोन टेन्योर 240 महीने से कम होकर 109 महीने रह जाएगा. आप इस मामले में सिर्फ 23 लाख रुपये के आस-पास का ब्याज भरेंगे यानी बचत 35 लाख रुपये से ज्यादा हो जाएगी. वहीं अगर आप हर साल में एक बार बैलेंस के 5 फीसदी का भुगतान करते हैं तो आपको 31.50 लाख रुपये की बचत होगी.