House Construction Cost : बिना पिलर के इस तरीके से बनाएं मजबूत घर, 5 लाख में बन जाएगा 10 लाख वाला मकान

My job alarm (ब्यूरो) : हर किसी का सपना होता है कि उसका एक अपना घर हो। ड्रीम होम (Dream Home) न सिर्फ भावनात्मक मसला है, बल्कि यह कई आजादियां भी देता है। लेकिन नया घर बनाना और खरीदना मामूली बात नहीं है। बड़े महानगरों में आज प्रॉपर्टी के रेट आसमान को छू रहे हैं और मकान बनाने की सामग्री भी महंगी हो चुकी है। वहीं, गांव में भी घर खरीदने या बनवाने का खर्च लाखों में आता है। अपना घर खरीदने के लिए लोग जिंदगीभर की जमा पूंजी लगा देते हैं कुछ लोग इसके बाद भी मकान नहीं खरीद पाते हैं। हालांकि घर बनवाते समय अगर कुछ उपायों पर गौर किया जाए तो अच्छी खासी बचत की जा सकती है। अगर आप भी नया घर बनाने की योजना बना रहे हैं और बजट कम है तो अब चिंता करने की जरूर नहीं है। आज हम आपको कुछ ऐसे तरीके बताने जा रहे हैं जिनसे आप सस्ते में घर बना सकते हैं। 

उदाहरण के लिए बिना पिलर और बिम वाला घर बनवाया जाए तो सरिया से लेकर सीमेंट और बालू तक की बचत हो जाती है। अगर आप एक फ्लोर वाला घर बनवा (Single Floor House Construction) रहे हैं तो मजबूती में भी कोई फर्क नहीं पड़ता है। चलिए जानते हैं विस्तार से - 

इस स्ट्रक्चर पर बनवाएं सिंगल फ्लोर घर

सस्ता घर बनाने (Home Construction Tips)  की कुछ ऐसे टिप्स हैं जिनकी मदद से आप लाखों रुपये बचा सकते हैं। मान लीजिए कि आपको मल्टीस्टोरी बिल्डिंग (Multystory Building) नहीं बनाना है तो यह एक साधारण सा बदलाव आपके लाखों रुपये बचा देगा। आम तौर पर घर बनाने के लिए लोग फ्रेम स्ट्रक्चर (Frame Structure) का इस्तेमाल करते हैं। अगर इसकी जगह पर लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर (Load-Bearing Structure) को अपनाया जाए तो एक झटके में बढ़िया बचत का रास्ता साफ हो जाता है। दरअसल, लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर में फ्रेम स्ट्रक्चर की तुलना में सरिया का कम इस्तेमाल बेहद कम होता है। इसके अलावा भी कुछ अन्य उपाय हैं, जैसे- नॉर्मल ईंट की जगह फ्लाई-ऐश ईंट (Fly Aish Bricks) का इस्तेमाल, लकड़ी या एल्युमिलियम के बजाए कंक्रीट का चौखट बनाना, शीशम-सागवान की लकड़ी के बजाय सस्ती लकड़ियों का इस्तेमाल करके भी बचत की जा सकती है। इस तरीके से आप सस्ता घर बना सकते हैं। 

पारंपरिक तरीके से घर बनाने में आता है इतना खर्चा - 

अब जानते हैं कि पारंपरिक तरीके से घर बनाने में कितनी लागत आती है और अगर हम टिप्स का इस्तेमाल करें तो कितनी बचत कर सकते हैं मान लीजिए, हम 500 वर्गफीट के प्लॉट को रखते हैं। एक तल्ले का घर बनाने में औसत खर्च 1,500 रुपये प्रति स्क्वेयर फीट आता है। इस तरह सामान्य तरीके से 500 वर्गफीट के प्लॉट पर एक तल्ले का मकान बनवाने में करीब 7.50 लाख रुपये का खर्च आएगा।

इस तरीके से बचेंगे लाखों रुपये 

पहला उपाय है स्ट्रक्चर में बदलाव- लोड बेअरिंग स्ट्रक्चर (load bearing structure) में कॉलम और बीम की जरूरत नहीं पड़ती है। इस कारण सरिया की जरूरत सिर्फ छत और छज्जा बनाने में होती है। इसके अलावा सीमेंट और रेत (cement and sand) का भी कम इस्तेमाल होता है। इसी तरह सामान्य ईंट की तुलना में फ्लाई ऐश ईंट का इस्तेमाल करते हैं तो यह प्रति यूनिट 4-5 रुपये की बचत कराता है। इसका मतलब हुआ कि ईंट (brick rate) का खर्च लगभग आधा रह जाता है। फ्लाई ऐश ईंट का एक और फायदा से है कि इनके ऊपर प्लास्टर कराने की जरूरत नहीं होती है। इनके ऊपर सीधे पुट्टी चढ़ाकर पेंट किया जा सकता है। इस तरह से प्लास्टर का और लेबर का दोनों खर्च बचता है। खर्च कम करने का एक अन्य उपाय वर्गाकार निर्माण करना है।

अगर आप बताए गए तरीकों के हिसाब से घर (sasta ghar banane ka tarika) बनाते हैं तो सीमेंट की खपत करीब 50 बोरी कम हो जाएगी। अभी एक बोरी सीमेंट (cement price) की औसत कीमत 350 रुपये है। यानी सिर्फ सीमेंट पर ही आपको 17,500 रुपये की बचत हो रही है। सरिये (bar price) की लागत आम तौर पर कुल कंस्ट्रक्शन कॉस्ट का 20 फीसदी होती है। लोड बेअरिंग स्ट्रक्चर में यह 10 फीसदी रह जाता है। यानी 1.50 लाख रुपये की जगह आपका काम 75 हजार रुपये में हो जाएगा। 

ईंट और रेत में भी होगी मोटी बचत

एक तल्ले का मकान बनाने में करीब 5 हजार ईंट लगते हैं। सामान्य ईंट (brick rate) खरीदने पर खर्च करीब 50 हजार रुपये होगा, जबकि फ्लाई ऐश के मामले में यह महज 25 हजार रुपये रह जाएगा। इसका मतलब हुआ कि आपने ईंट में भी 25 हजार रुपये बचा लिए। चूंकि इन टिप्स को अपनाने पर प्लास्टर से लेकर बीम-कॉलम तक की जरूरत नहीं है तो सीमेंट और सरिये (cement aur sariya ki kimat) के अलावा रेत का भी कम इस्तेमाल होता है। अगर सामान्य तरीके से घर बनाने पर आपके 75 हजार रुपये रेत पर खर्च हो रहे थे, तो इन टिप्स को अपनाने पर यह खर्च करीब 50 हजार रुपये रह जाएगा। यानी रेत के मामले में भी 25 हजार रुपये की बचत हो रही है।

इस टिप्स को अपनाकर होगी 2 लाख की बचत

मकान बनने के बाद पत्थर, टाइल्स, पुट्‌टी-पेंटिंग, लकड़ी और बिजली आदि चीजों पर सबसे ज्यादा खर्चा होता है। लेकिन अगर आप इन टिप्स का इस्तेमाल करते हैं तो पत्थर पर करीब 40 हजार रुपये, टाइल्स (tiles) पर करीब 50 हजार रुपये, पुट्टी-पेटिंग पर 25 हजार रुपये और खिड़की, दरवाजे, बिजली व पल्म्बिंग के काम पर 1.15 लाख रुपये खर्च में पूरा काम करवा सकते हैं। इनमें और भी बचत हो सकती है। टॉयलेट-बाथरूम (toilet-bathroom) साथ में बनवाने पर ईंट से लेकर सीमेंट और रेत तक की बचत होती है, साथ ही जगह भी बच जाती है। मार्बल की जगह सिरेमिक टाइल्स यूज कर भी बचत कर सकते हैं। इन सबको छोड़ दें तब भी उपयोगी टिप्स अपनाने से लगभग वैसा ही घर बनाने में सिर्फ सामानों पर ही 1,42,500 रुपये की बचत हो रही है। लेबर कॉस्ट (ghar banane par kitna kharcha) से लेकर अन्य कम खर्चों को जोड़ दें तो आप इन टिप्स को अपनाकर एक तल्ले का घर बनाने में ही 2 लाख रुपये तक बचा सकते हैं।