Home Loan : घर खरीदने वालों के लिए होम लोन लेने के क्या फायदे, जानिये EMI चुकाने का भी सही तरीका
Home Loan benifits : आज के दौर में जहां जमीनों के दाम आसमान छू रहे हैं, वहीं अपना घर खरीदने का तो सबता सपना ही रहता है। ऐसे में होम लोन एक अच्छा विकल्प होता है। होम लोन वो लोग भी ले सकते हैं, जिनके पास पूरे पैसे हैं। आपके लिए होम लोन (Home Loan ) फायदे का सौदा हो सकता है। क्या आप जानते हो, होम लोन कैसे फायदा पहुंचा सकता है। आइए जानते हैं इस खबर में...
My job alarm (Home Loan EMI) : सपनों का घर हर कोई बनाना चाहता है। घर बनाने या खरीदने के लिए कड़ी मेहनत की जाती है। लोग कई बार ये सोचकर घर लेने से रूक जाते हैं कि पैसे नहीं है, लेकिन होम लोन ने ऐसे लोगों की समस्या का समाधान कर दिया है। वहीं जिनके पास पैसे हैं भी, वो भी होम लोन से कई फायदे (home loan) ले सकते हैं। होम लोन का पूरा ब्याज, या इससे ज्यादा रुपये तक वापस लिए जा सकते हैं।
सबसे पहले बता दें कि होम लोन (home loan rules) का एक बड़ी रकम होती है, जिसे बैंक या फाइनेंस सेक्टर की संस्थाएं लंबे समय के लिए देती हैं। इसपर इतने साल में बैंक से ली गई मुल राशि से ज्यादा ब्याज बन जाता है। लेकिन हम होम लोन से कई और फायदे ले सकते हैं। इन फायदों को लेने के लिए आपको कुछ बातों का ध्यान रखना पड़ेगा।
सबसे पहले तो हम जब होम लोन लेते हैं तो उसकी ब्याज (home loan interest rate) दरें देख लेनी चाहिए। हर बैंक की ब्याज दर अलग होती है। रिजर्व बैंक ने कुछ समय पहले रेपो रेट बढ़ाई जिसकी तुलना में होम लोन पर ब्याज की दरें भी बढ़ गई। बढ़ी हुई ब्याज दरों को देखकर हमें कंपेयर कर लेना चाहिए। जहां कम ब्याज (easy home loan) हो वहीं से लोन लें। इसके अलावा प्रमाणित संस्था से ही होम लोन लेना चाहिए। वहीं होम लोन की प्रोसेसिंग फीस सहित बाकी हिडन चार्जेज भी हमें जान लेने चाहिए।
अब जानिए Home Loan का पहला फायदा
होम लोन जब आप लेते हैं तो पहला फायदा टैक्स छूट में मिलता है। इसके लिए आप क्लेम कर सकते हैं। आयकर विभाग (Income tax benifits on home loan) के नियमों के मुताबिक होम लोन लेने वाला उपभोक्ता एक घर खरीदने पर वित्त वर्ष में 2 लाख रुपये तक की छूट ले सकता है। इसके लिए दावा किया जा सकता है। इसमें ये जरूरी है कि घर अपने फायदे के लिए ही लिया हो। वहीं इनकम टैक्स (home loan EMI) की धारा 80 सी के अनुसार 1.5 लाख रुपये तक की छूट का भी दावा हो सकता है। दूसरी ओर दूसरा घर ले रहे हैं तो आयकर अधिनियम की धारा 24बी के अनुसार आप घर खरीदने के लिए दिए गए रुपयों पर टैक्स में छुट का दावा कर सकते हैं।
Home Loan का दूसरा फायदा
जैसा कि हमने पहले बताया कि होम लोन (home loan) एक लोंग टर्म लोन होता है। इसके लिए आपको कम ईएमआई हर महीने भरनी पड़ेगी। अगर आपके पास अपना मकान नहीं है और किराए के मकान में रह रहे हैं तो इससे अच्छा होगा कि आप अपना किराया होम लोन की किस्त में प्रयोग करें। होम लोन लेकर अपना सपनों का घर खरीद लें और किराये के रुपयों से अपना घर खरीदें, आप घर का एक कमरा किराए पर चढ़ाकर वहां से भी किस्त के कुछ रुपये कमा सकते हैं।
होम लोन का सारा ब्याज लें वापस
अकसर देखते हैं कि होम लोन (home loan interest) पर हम मूल राशि से ज्यादा ब्याज भरते हैं। हम इसे वापस पा सकते हैं। इसके लिए आपके महीने के कुछ रुपये ज्यादा लगेंगे। लेकिन हो सकता है कि आपके ब्याज से भी ज्यादा आपको रिटर्न मिल जाए। इसके लिए आप एसआईपी जैसी स्कीम में किसी बिजनेस एक्सपर्ट की सलाह पर इनवेस्ट कर सकते हैं। आप जितने रुपये घर की ईएमआई भरते हैं उसका बीस प्रतिशत एसआईपी में इनवेस्ट करें, वहीं पॉलिसी भी इतनी ही लें, जितने दिन का लोन है। अगर बीस साल का लोन है तो बीस साल की एसआईपी लें, इससे होगा ये कि आपको मेच्योर राशि आपकी अदा की गई ब्याज राशि से भी ज्यादा मिल सकती है।
वहीं एक बात का अवश्य ध्यान रखें की हर किस्त समय पर चुकता करें। इसके लिए आपको ये करना चाहिए कि पहले से ही दो तीन किस्तों के रुपये खाते में रखें। इसे हमेशा मेंटेन रखें। इससे आपका बैंक में व्यवहार मेंटेन रहेगा। इससे सिबिल स्कोर भी अच्छा रहेगा। आरबीआई के नियमों (RBI rules) के तहत अच्छे सिबिल स्कोर पर आप अन्य लोन भी आसानी से ले पाएंगे।