Home Loan EMI: होम लोन वाले ऐसे बचा सकते हैं मोटा पैसे, 25 साल का लोन सिर्फ 13 साल में हो जाएगा खत्म

My job alarm - (Home Loan Pre-Payment) महंगाई के इस दौर में बिना लोन के घर खरीदना काफी मुश्किल है। इसी के चलते आप यह भी जानते होगें कि होम लोन सबसे अधिक समय के लिए मिलने वाले लोन्स में से एक है। लेकिन इसके साथ ही यह बात भी लागू होती है कि आपको इसमें ब्याज भी अन्य लोन के मुकाबले ज्यादा चुकाना होता है। भले ही होम लोन पर ब्याज 8-9 फीसदी ही दिखे लेकिन टेन्योर जितना बड़ा होगा कुल ब्याज मिलकर भी उतना ही बड़ा हो जाएगा।

काफी समय से (What is Home Loan Prepayment) आप देख रहे हैं कि होम लोन की दरें सातवें आसमान पर हैं। अब लोगों को 9 फीसदी या उससे भी ज्यादा ब्याज पर होम लोन दिया जा रहा हैं। इससे निपटने का एक तरीका है कि आप जल्द-से-जल्द से लोन को निपटा दें। ऐसे में अगर आप भी अपने होम लोन को समय से पहले खत्म (Why should do Home Loan Prepayment) करना चाहते हैं तो उसके लिए आप कुछ आसान टिप्स से स्मार्ट तरीके से पेमेंट करके लोन से छुटकारा पा सकते हैं।

मान लीजिए कि आपके पास 25 साल के लिए 9 फीसदी ब्याज दर पर 75 लाख रुपये का होम लोन है। आपको हर महीने 62,940 रुपये की ईएमआई का पेमेंट करना होगा। 25 साल की अवधि के दौरान, आप 75 लाख रुपये का प्रिंसिपल अमाउंट और 1.14 करोड़ रुपये का ब्याज (Home Loan Prepayment benefits) चुकाना होगा। इसका मतलब है कि यदि आप पूरे 25 साल की अवधि के लिए अपना लोन बकाया रखते हैं तो आपको कम से कम लोन राशि का डबल पेमेंट करना होगा। 

बता दें कि लोन चुकाने के शुरूआती सालों में ही आपकी किस्तों का बडा हिस्सा ब्याज में चला जाता हैं और प्रिंसिपल अमाउंट के लिए सिर्फ छोटा सा हिस्सा कट पाता हैं। इसलिए आपको होम लोन से जल्द छुटकारा पाने के लिए स्मार्ट तरीके अपनाने पडेगें। 

होम लोन प्रीपेमेंट -
जब आप हर महीने की ईएमआई देने के अलावा बीच में एकमुश्‍त पैसा प्रीपेमेंट के तौर पर बैंक में जमा करते हैं तो  (Home Loan Prepayment) प्री-पेमेंट की रकम आपके मूलधन में से घटा दी जाती है। इससे आपका मूलधन कम होता है। लोन प्रीपेमेंट के जरिए जब आप लोन को समय से पहले चुकाते हैं, तो इससे आप ब्‍याज में दी जाने जाने वाली लाखों की रकम (Home Loan Prepayment is good or bad) को बचा सकते हैं। ऐसे में भविष्‍य में अगर आपको कभी लोन लेने की जरूरत हो, तो आसानी से मिल जाता है।

कैसे लोन पर बचा सकते हैं 52 लाख रुपये -
होम लोन से जल्द छुटकारा पाने के लिए आपको कुछ विकल्प बताएं जा रहे हैं। जैसे कि एक ऑप्शन आपके पास यह भी हैं (Benefits of Home Loan) कि अपनी सालान सैलरी ग्रोथ के हिसाब से अपनी EMI को बढ़ा सकते हैं। EMI को बढाकर लोन लेने वाले ग्राहक 25 साल की अवधि वाले लोन को सिर्फ 10 से 12 सालों में ही निपटा सकते हैं। 

5 फीसदी EMI बढाने के फायदे -
अगर आप अपनी सिर्फ 5 फीसदी बढाने में सक्षम हैं तो यह आपके लिए फायदे का सौदा हैं। आप हर साल ईएमआई में 5 फीसदी की बढ़ोतरी करके ब्याज में लगभग 52 लाख रुपये बचा सकते हैं। एक्सपर्ट का (Home Loan principal amount) मानना है कि पांच फीसदी बहुत बड़ा पेमेंट नहीं होता है और समय से पहले अपने लोन को खत्म करा आपके लिए ही फायदेमंद रहेगा। इस तरह से प्लान करने से आप समय से पहले ही अपने लोन की EMI खत्म कर सकते हैं। 

7.5 और 10 फीसदी भी बढ़ा सकते हैं EMI
वहीं, अगर आप हर साल EMI में 7.5 फीसदी और 10 फीसदी बढ़ाते हैं तो आपका लोन 12 साल और 10 साल में खत्म हो जाता है। यहां आप हर साल EMI को क्रमश: 7.5 फीसदी और 10 फीसदी बढ़ाकर 60 लाख रुपये और 65 लाख रुपये बचाएंगे।