Home Loan EMI : मकान खरीदते समय अपनाएं ये सिंपल फॉर्मूला, न बिगड़ेगा बजट, न घर में होगी पैसों को लेकर चिकचिक
Home Buying Tips for Middle Class: मिडिल क्लास, खासकर नौकरीपेशा लोगों को हमेशा घर खरीदने जैसा बड़ा फैसला पूरी प्लानिंग और पैसे की सही कैलकुलेशन के साथ करना चाहिए। ऐसा करने से न केवल आप अपना घर खरीद पाएंगे (Home Buying Tips) , बल्कि घर का बजट भी बिना की गड़बड़ के सही रहेगा। अगर आप सोच रहे हैं कि आज के महंगाई के जमाने में घर खरीदने का यह सफर कैसे आसान हो सकता है, तो यह खबर आपके काम की है। इस खबर हम आपको एक खास फॉर्मूला (Best house buying Formula) के बारे में बताने जा रहे हैं जिसका इस्तेमाल करके आप घर के साथ-साथ बाकी खर्चों को भी आसानी से मैनेज कर सकेंगे।
My job alarm (ब्यूरो)। मिडिल क्लास परिवारों के लिए अपना घर खरीदना एक ऐसा सपना होता है, जिसका इंतजार तो कई बार लोग कई सालों तक करते रहते हैं। यह सिर्फ एक मकान नहीं, बल्कि एक सुरक्षित और सुखद भविष्य की पहचान भी होता है। खासकर उन लोगों के लिए, जो आज के महंगाई के जमाने में हर महीने 60 से 70 हजार रुपए (Home Buying Tips for Salaried people) ही कमाते हैं, उन लोगों के लिए इस सपने को पूरा करना एक बड़ी उपलब्धि माना जाता है। ऐसे में अधिकतर लोग होम लोन का सहारा लेते है। लेकिन होम लोन लेना और हर महीने की ईएमआई (Home loan EMI) चुकाना कई लोगों की परेशानी का कारण बनता है। ऐसे में, सही योजना और समझदारी से आगे बढ़ना बेहद जरूरी है। चलिए जानते हैं कैसे आप अपने सपनों का घर बिना किसी तनाव के खरीद सकते हैं।
सही योजना से करें घर की खरीदारी
अगर आप मकान खरीदने के लिए सही योजना और गणना के साथ आगे बढ़ते हैं, तो न सिर्फ आपका खुदके घर का सपना पूरा होगा, बल्कि आप घर के बाकी खर्चों को भी आसानी से संभाल सकते हैं। वित्तीय विशेषज्ञ दीप्ति भार्गव का कहना है कि नौकरीपेशा लोगों को 3/20/30/40 का फॉर्मूला (3-20-30-40 formula for Home Purchasing) अपनाना चाहिए। इससे आप बिना ज्यादा तनाव के अपने बजट को संभाल सकेंगे।
फॉर्मूला को समझें
3 का मतलब है कि जो भी मकान आप खरीदने जा रहे हैं, उसकी कीमत आपकी सालाना आय का तीन गुना से ज्यादा नहीं होनी चाहिए। जैसे, अगर आपकी सालाना आय 10 लाख रुपए है, तो आप 30 लाख रुपए तक का घर खरीद (3/20/30/40 Rule for Home Buyers) सकते हैं। यह सुनकर आप सोच सकते हैं, "अगर मेरी सालाना सैलरी 10 लाख है, तो मैं अपने लिए एक अच्छा सा 30 लाख का घर देख सकता हूँ।"
20 का मतलब है लोन के टेन्योर से। मिडिल क्लास लोगों को अक्सर होम लोन की जरूरत होती है। लोन की अवधि जितनी कम होगी, उतना बेहतर होता है। लेकिन ईएमआई का बोझ कम रखने (how to reduce home loan EMI) के लिए लोन का टेन्योर अधिकतम 20 साल तक होना चाहिए। इससे आप जल्दी लोन चुका सकते हैं।
30 का मतलब है आपकी ईएमआई। आपकी कमाई का 30 प्रतिशत से ज्यादा आपकी ईएमआई (home loan eMI calculator) नहीं होनी चाहिए। मान लीजिए, अगर आपकी महीने की सैलरी 70 हजार रुपए है, तो आपकी ईएमआई 21 हजार रुपए से अधिक नहीं होनी चाहिए। आप सोच सकते हैं, "अगर मेरी सैलरी 70 हजार है, तो मेरी ईएमआई 21 हजार से ज्यादा नहीं होनी चाहिए, ताकि घर का बाकी खर्च भी चल सके।"
40 का मतलब है आपके डाउन पेमेंट से। जब आप कोई फ्लैट लेते हैं, तो आपको डाउन पेमेंट करना होता है। कोशिश करें कि आप 40 प्रतिशत तक डाउन पेमेंट (home loan down payment) कर सकें। इससे आपका लोन कम होगा और आप छोटी किस्तों में इसे जल्दी चुका सकेंगे। जैसे, अगर आपकी सालाना आय 10 लाख रुपए है और आपने 30 लाख का फ्लैट खरीदा, तो आपको करीब 12 लाख रुपए डाउन पेमेंट करना होगा। इससे आपको सिर्फ 18 लाख रुपए का लोन लेना पड़ेगा।
समझे लोन पर ईएमआई का गणित
अगर आप SBI से 18 लाख रुपए का होम लोन (SBI home loan interest rate) लेते हैं, तो उस पर 9.55 प्रतिशत का ब्याज लगेगा। अगर आप इसे 15 साल के लिए लेते हैं, तो आपकी ईएमआई 18,850 रुपए होगी। वहीं, अगर आप इसे 20 साल के लिए लेते हैं, तो ईएमआई 16,837 रुपए बनेगी। इस तरह, आपकी बाकी जरूरतें भी बिना किसी परेशानी के पूरी होती रहेंगी। यानी सही योजना और फॉर्मूला अपनाकर आप अपने सपनों का घर खरीद सकते हैं, बिना अपने परिवार पर ज्यादा बोझ डाले।