Home Loan EMI : होम लोन की किस्त नहीं भरने पर होंगे 5 बड़े नुकसान, जानिये समाधान

My job alarm - जब भी आप नौकरी करने लगते है तो आपको सबसे पहले यही इच्छा जागती है कि आपके पास अब खुद की कार हो और आपका खुद का एक बड़ा सा घर (own house) हो। अपने घर के सपने को पूरा करने के लिए अकसर आप सभी लोग ही लोन की सुविधा (home loan facility of banks) का इस्तेमाल करते है। इसी के जरिए आप अपने खुद के घर का सपना पूरा करते है।

लेकिन कई बार क्या होता है कि होम लोन के माध्यम से घर खरीदने (buying a house through home loan) वाले कई लोग समय पर ईएमआई (loan emi) चुकाने में समस्याओं का सामना कर सकते हैं। बढ़ती ब्याज दरों, मुद्रास्फीति, और अनपेक्षित आर्थिक समस्याओं के कारण होम लोन की ईएमआई चुकाना कठिन हो जाता है। आज इस खबर के माध्यम ये हम समझेंगे कि अगर आप ईएमआई चूकते (missed emi of loan) हैं तो इसका क्या असर हो सकता है।

क्या हो सकता है कानूनी परिणाम
एक या फिर दो अर्एमआई चूक जाने पर बैंक की ओर से आपको अलर्ट (bank alert on missing emi) किया जाता है। लेकिन अगर आप लंबे समय तक ईएमआई चूकते रहते हैं, तो आप कानूनी कार्रवाई के दायरे में आ सकते हैं। इस तरह की कानूनी समस्याओं से बचने के लिए बेहतर है कि आप अपने बैंक से संपर्क (contact to banks) में रहें और समाधान के उपायों पर चर्चा करें। इसके अलावा, बैंक आपके पुनर्भुगतान के प्लान को और अधिक व्यवहारिक बनाने के लिए वित्तीय उपकरण (financial instruments) भी प्रदान कर सकते हैं, जिससे आपको राहत मिल सकती है।

बैंक कर सकता है आपका घर जब्त!
होम लोन लिया है तो स्वाभाविक सी बात है कि आपका होम ही उस लोन की गारंटी (home loan guranttee) के तौर पर बैंक के पास है। बता दें कि होम लोन में घर को कोलेटरल के रूप में रखा जाता है। आपको ये बात पता होनी चाहिए कि आप लोन की ईएमआई (Loan EMI) समय पर नहीं चुकाते हैं, तो बैंक को आपके घर को जब्त करने का अधिकार होता है। बेसिक होम लोन (home loan) के सीईओ, सह संस्‍थापक अतुल मोंगा के अनुसार बैंक इस जब्त की गई संपत्ति को बेचकर अपनी बकाया राशि की वसूली कर सकता है। इस स्थिति में न केवल आप अपना घर खो सकते हैं, बल्कि आपको आर्थिक (economical) और भावनात्मक रूप से भी झटका लग सकता है

देना पड़ सकता है जुर्माना
बहुत से लोग समय पर होम लोन की ईएमआई नही भर पाते है। यदि आप भी अपनी होम लोन की ईएमआई चूक जाते हैं, तो कई ऋणदाता आपसे भारी जुर्माना (lender fines you heavily) लेते हैं। शुरुआत में यह राशि छोटी दिख सकती है, लेकिन समय के साथ यह बड़ी बन सकती है। जुर्माना आमतौर पर ईएमआई का छोटा हिस्सा होता है, लेकिन अगर आपने बार-बार भुगतान में देरी की है, तो यह जुर्माना (penalty on missing emi) बड़ी समस्या बन सकता है।

सिबिल स्कोर हो सकता है खराब
सिबिल स्कोर (cibil score r) ही है जिसके आधार पर ये देखा जाता है कि आप लोन देने के काबिल है भी या नही। आपका सिबिल स्कोर ही आपकी क्रेडिट योग्यता को दर्शाता है। यह तीन अंकों का नंबर आपके ऋण इतिहास का मूल्यांकन करता (cibil score range) है। ईएमआई चूकने से आपका सिबिल स्कोर नकारात्मक रूप से प्रभावित हो सकता है। उच्च सिबिल स्कोर आपको भविष्य में अधिक ऋण प्राप्त करने में मदद करता है, लेकिन ईएमआई चूकने पर यह स्कोर गिर सकता है, जिससे नए ऋण प्राप्त करना कठिन (Difficult to get new loans) हो सकता है।

लोन ट्रांसफर में आ सकती है मुश्किलें
होम लोन की ईएमआई चूकने पर आप लोन ट्रांसफर (loan transfer facility) करना चाहते हैं, तो यह भी चुनौतीपूर्ण हो सकता है। हालांकि कम ब्याज दर वाले ऋणदाता के पास जाना अच्छा समाधान हो सकता है, लेकिन ईएमआई चूकने पर नए ऋणदाता आपके आवेदन को अस्वीकार कर सकते हैं। नए बैंक को आपसे जुड़े जोखिम के कारण आपको लोन देने में (risk of home loan) कठिनाई हो सकती है।

इसे लेकर क्या है समाधान? 
आपको बता दें कि अगर आपको लोन चुकाने में मुश्किल (difficulty in repaying loan) हो रही है, तो समय रहते अपने बैंक से संपर्क करें। बैंक आपको बेहतर समाधान सुझा सकते हैं, जैसे कि ईएमआई की दोबारा योजना बनाना, ब्याज दरों में कमी करना, या लोन की अवधि बढ़ाना। इन उपायों से आप अपनी वित्तीय स्थिति (economical condition) को संभाल सकते हैं और डिफॉल्टर बनने से बच सकते हैं।

नतीजा
ये तो जाहिर सी बात है कि होम लोन की ईएमआई का समय पर भुगतान (Timely payment of home loan EMI) करना बहुत जरूरी है, क्योंकि इससे न केवल आपका सिबिल स्कोर प्रभावित होता है, बल्कि आपका घर भी जब्त हो सकता है। अगर, आप समय पर ईएमआई नहीं चुका पा रहे हैं, तो जल्द से जल्द अपने बैंक से संपर्क करें और समाधान के विकल्पों पर चर्चा करें। समय पर कदम उठाकर आप अपने वित्तीय (fianacial services) और भावनात्मक बोझ को कम कर सकते हैं और भविष्य में आर्थिक स्थिरता बनाए रख सकते है।