Delhi NCR Property : अमीरों की पहली पसंद बना एनसीआर का ये शहर, सिर्फ 6 महीने में बिक गए 17000 से ज्यादा घर

My job alarm -  दिल्ली एनसीआर  के सबसे अमीर इलाकों (Richest areas of Delhi NCR) और शहरों के बारे में अगर आपसे पूछा जाए तो आप उसके आसपास के सभी शहरों का नाम गिनवा देंगे। लेकिन क्या आप सही में ये जानते है कि दिल्ली एनसीआर (Delhi NCR) का ऐसा कौन सा इलाका है जहां अमीर लोग अब आकर्षित होते जा रहे है। अगर आप भी सोचने में अपना दिमाग खर्च कर रहे है तो जरा अपने दिमाग के घोड़ों पर ब्रेक लगाए क्योंकि हाल ही में आई एक लेटेस्‍ट रिपोर्ट (latest property report) ने इसका खुलासा कर दिया है। कनेक्टिविटी के लिए भारतीय रेलवे (Indian Railways), रेपिड मेटो, दिल्ली मेट्रो की सुविधा से लेकर कई बड़े एक्‍सप्रेसवे (expressway) और हाइवे से जुड़ा ये शहर है गुरुग्राम (Gurugram)।

इस शहर के बारे में लगभग हर कोई जानता है। ये शहर अब प्रोपर्टी हब बन चुका है। बता दें कि गुरुग्राम लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट (Gurugram Luxury Real Estate Market) में एक बार फिर राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में स्टार परफॉर्मर बनकर उभरा है। लेटेस्ट रिपोर्ट के अनुसार, एनसीआर में 2024 की पहली छमाही के दौरान कुल फ्लैटों या घरों में से लक्जरी सेगमेंट की बिक्री (luxury segment sales 2024) की 45 फीसदी चौंका देने वाली हिस्सेदारी देखी गई, जो आज से 5 साल पहले 2019 में मात्र 3% थी। जबकि गुरुग्राम इस लग्जरी हाउसिंग बूम (luxury housing sale boom) का सेंटर बनकर उभरा है, जिसकी एनसीआर में लग्जरी बिक्री में लगभग 60% हिस्सेदारी है। 

इसके अलावा अगर बात की जाए अफोर्डेबल हाउसिंग की तो अफोर्डेबल हाउसिंग (affordable housing) में नोएडा और ग्रेटर नोएडा में एक महत्वपूर्ण सेगमेंट बना हुआ है, कुल मिलाकर रुझान उच्च-स्तरीय प्रॉपर्टी की ओर झुका हुआ है। देखा जाए तो गुरुग्राम एनसीआर की लक्जरी आवास राजधानी (Luxury Housing Capital of NCR) बन गया है। जिसकी लक्जरी सेगमेंट में 59% हिस्सेदारी है।

लग्‍जरी होम्‍स की तरफ लोगों का ज्यादा रूझान

लग्जरी होम्स की डिमांड (Demand for luxury homes) इस साल में ज्यादा बढ़ती हुई नजर आ रही है। साल 2024 में लग्जरी हाउसिंग की रिकॉर्ड ब्रेकिंग बिक्री (Record breaking sales of luxury housing) दर्ज की जा रही है।  इस साल में प्रीमियम हाउसिंग की बिक्री में उछाल पर सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के को-फाउंडर एंड मैनेजिंग डायरेक्टर रवि अग्रवाल ने कहा, ‘जारी रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में एनसीआर में प्रीमियम हाउसिंग मार्केट में उछाल (Boom in premium housing market) आया है। गुड़गांव इस बदलाव में सबसे आगे रहा है, जिसने साल की पहली छमाही में रियल एस्टेट की बिक्री का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हासिल किया है। 

इसी के साथ ही प्रीमियम हाउसिंग की बिक्री में यह वृद्धि घर खरीदने वालों के बीच प्रीमियम प्रॉपर्टी (premium property location) के पक्ष में बढ़ते रुझान को दर्शाती है। उच्च मांग, उत्कृष्ट सुविधाएं और आधुनिक बुनियादी ढांचा जैसे कारक इस बाजार में गुड़गांव के नेतृत्व में योगदान करते हैं। एक प्रोमिनेंट बिजनेस एंड टेक्नोलॉजी के रूप में, गुड़गांव ने प्रीमियम हाउसिंग के लिए टॉप विकल्प (Top option for premium housing) के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत किया है। आने वाले महीनों में इस ट्रेंड के बढ़ने की पूरी उम्मीद है।’
महज 6 महीने में हुई 17 हजार से ज्‍यादा घरों की बिक्री

हाल ही के सालों में एनसीआर के सभी शहरों में, गुरुग्राम सबसे सक्रिय रियल एस्टेट मार्केट (real estate market in Gurugram) के रूप में उभर कर सामने आ रहा है। मिलेनियम सिटी(गुरुग्राम) ,में 2024 की पहली छमाही में विभिन्न बजट सेगमेंट में लगभग 17,570 यूनिट्स की बिक्री देखी (house sales) गई। इनमें से, 59% (लगभग 10,365 यूनिट्स) लग्जरी होम्स थे, इसके बाद अफोर्डेबल सेगमेंट में 27% (लगभग 4,710 यूनिट्स) थे। वही 2019 में, गुरुग्राम में लगभग 13,245 यूनिट्स बिकीं हुई थी, जिनमें से 43% या लगभग 5,740 यूनिट्स अफोर्डेबल हाउसिंग (affordable housing) थीं, जबकि लक्जरी होम्स की बिक्री (Sales of Luxury Homes) हिस्सेदारी सिर्फ 4% या लगभग 470 यूनिट्स थी।

गुरूग्राम में घरों की बिक्री में अभी और आएगा उछाल

इस बात पर व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के मैनेजिंग डायरेक्टर, पंकज पाल ने अपने विचार साझा करते हुए कहा कि, ‘2024 की पहली छमाही में गुड़गांव में कुल बिक्री का 59% हिस्सा लक्जरी प्रॉपर्टी (luxury peroperty) का होना, गतिशीलता में एक निश्चित बदलाव का प्रमाण है। हाल ही में जारी रिपोर्ट इसका पक्का सबूत है। गुड़गांव के लक्जरी हाउसिंग मार्केट (luxury housing market) में यह उछाल इस क्षेत्र के अपस्केल लिविंग से संबंधित आकर्षण से रेखांकित होता है। गुड़गांव अपने अत्याधुनिक बुनियादी ढांचे और परिष्कृत जीवन शैली के लिए बढ़ती प्राथमिकताओं के कारण एनसीआर लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में अन्य स्थानों से आगे निकल गया है। ये कारक हाई-एंड लग्जरी प्रॉपर्टी की मांग (Demand for high-end luxury property) को बढ़ावा देते हैं।’

इसके अलावा, अल्फाकॉर्प के सीएफओ और कार्यकारी निदेशक संतोष अग्रवाल ने कहा, ‘जारी हुए हालिया डेटा से ये पता चलता है कि गुरुग्राम में हाई-एंड प्रॉपर्टी की मांग (Demand for high-end property in Gurugram) में यह उछाल प्रीमियम लिविंग स्पेस की बढ़ती आकांक्षा को दर्शाता है। हम देखते हैं कि यह ट्रेंड जारी रहेगा, जो बढ़ती डिस्पोजेबल आय और शीर्ष पायदान की सुविधाओं की इच्छा से प्रेरित है। दिल्ली-एनसीआर में लग्जरी रियल एस्टेट (Luxury Real Estate in Delhi-NCR) का भविष्य आशाजनक लग रहा है। इसके अलावा, स्मार्ट होम तकनीकों और पर्यावरण के अनुकूल प्रथाओं को एकीकृत करने से लग्जरी हाउसिंग की अपील (Appeal of luxury housing) और बढ़ेगी, जिससे वे समझदार खरीदारों के लिए पसंदीदा विकल्प बन जाएंगे।’

NCR में गुरुग्राम शहर के आगे होने का ये है कारण

कनेक्टिविटी इसके पीछे का सबसे बड़ा कारण है। NCR के गुरूग्राम का कनेक्टिविटी (Connectivity of Gurugram) के मामले में काई जवाब नही है।  एनएच-8(दिल्ली- गुरुग्राम-जयपुर हाइवे) जो गुरुग्राम से दिल्ली तथा गुरुग्राम से जयपुर तक की कनेक्टिविटी प्रदान करता है। द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway), जो एनएच-8 के ट्राफिक भार को कम करने हेतु एक बेहतर विकल्प प्रदान कर रहा है और गुरुग्राम शहर को दिल्ली आईजीआई एयरपोर्ट (Delhi IGI Airport) होते हुए दिल्ली तक की कनेक्टिविटी प्रदान करता है। सोहना एलिवेटेड रोड (Sohna Elevated Road), जो गुरुग्राम में राजीव चौक से सोहना तक और दिल्ली-मुंबई-इंडस्ट्रियल-कॉरीडोर (Delhi-Mumbai-Industrial-Corridor), जो दिल्ली-गुरुग्राम-सोहना होते हुए मुंबई तक की कनेक्टिविटी प्रदान करता है।

इतना ही नही, अगर हम मेट्रो की बात करें तो इसी साल गुरुग्राम मिलेनियम सिटी सेंटर से साइबर सिटी (cyber city) तक मेट्रो के विस्तार की आधारशीला रखी गई और ये भी माना जा रहा है कि आने वाले समय में गुरुग्राम के रियल एस्टेट को अलग रफ्तार देगा। वही इसी साल गुरुग्राम रेलवे स्टेशन (Gurugram Railway Station) को विश्व स्तरीय सुविधा प्रदान करने के लिए रीडेवलपमेंट का भी कार्य किया जा रहा है। ये सब चीजें गुरूग्राम का डेवलप शहरों की कैटेगरी में सबसे ऊपर रखती है।