UP News : यूपी के इस शहर में 10 साल बाद बढ़ गए प्रोपर्टी रेट, 20 प्रतिशत महंगा हुआ जमीन और घर खरीदना

My job alarm (UP News) :  घर या जमीन खरीदने वालो को इसके रेट के बारे में जानकारी होना बेहद आवश्यक है। सबसे पहले तो आपको वहां के सर्किल रेट (circle rate) का पता होना चाहिए। क्योंकि अगर आपको उसके बारे में जानकारी होगी तो आप ठगी होने से भी बच सकते हैं। हाल ही में जारी प्रोपर्टी रेट के अपडेट के अनुसार उत्तर प्रदेश के कानपुर में जमीन, मकान, फ्लैट, दुकान और कृषि क्षेत्र की जमीन सात से 20 प्रतिशत तक महंगी (property rates increases) हो गई है।

कानपुर में 10 साल बाद सर्किल रेट बढ़ाए गए हैं। जिलाधिकारी ने बीती रात रात नए सर्किल रेट की सूची (circle rate list) पर हस्ताक्षर कर दिए गए हैं। व्यावसायिक जमीन के रेट सर्किल रेट में 15 से 20, आवासीय के 10 से 15 और कृषि जमीन के सात से 10 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाए गए हैं।

जानकारी के अनुसार पूरे 10 साल बाद शहर में 30 से 35 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव तैयार किया गया था। इस मामले पर आपत्तियां मांगी गई थीं। आपत्तियों के निस्तारण के बाद नए सर्किल रेट की सूची (List of new circle rates) तैयार की गई थी।

दरअसल आपको बता दें कि सर्किल रेट न बढ़ने से राजस्व का लक्ष्य 60 प्रतिशत तक ही पूरा होता था। इस पर अफसरों को प्रतिकूल प्रविष्टि भी दी गई थी। राजस्व वसूली का लक्ष्य बढ़ाने के लिए एकदम से 30 से 35 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाने (increase circle rate) की सूची तैयार हुई थी।

कानुपर में प्रोपर्टी सर्किल रेट 

सर्किल रेट किसी इलाके में प्रोपर्टी का न्यूनतम रेट (Minimum rate of property) होता है। ये हेराफेरी को रोकने के लिहाज से जारी किए जाते हैं। इसी पर जिलाधिकारी राकेश कुमार सिंह ने कहा था कि रेट इस तरह बढ़ाए जाएं कि आम लोगों पर ज्यादा बोझ भी नहीं पड़े और राजस्व में भी इजाफा हो। इस पर फिर से सर्किल रेट तैयार किए गए। जानकारी के अनुसार ग्रामीण क्षेत्रों में भी 10 प्रतिशत तक सर्किल रेट (circle rate hike) बढ़ाए गए। आपत्तियों के निस्तारण के बाद रविवार रात इन्हें हरी झंडी दे दी गई। अब जमीन और घर खरीदना थोड़ा महंगा होने वाला है। 

जिलाधिकारी राकेश कुमार सिंह ने बताया कि सात से 20 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाए गए हैं। एआइजी स्टांप श्याम सिंह बिसेन ने कहा कि सर्किल रेट बढ़ाने में इसका ध्यान रखा गया है कि आम आदमी पर ज्यादा बोझ न पड़े। आइए जान लें कि कितने से कितने हो गए है सर्किल रेट (circle rates)...

ये है बढ़े हुए सर्किल रेट (प्रतिशत में)
कृषि             7 से 10
आवासीय      10 से 15
व्यावसायिक   15 से 20
नए सर्किल रेट
(प्रति वर्ग मीटर, 18.28 से मीटर से अधिक चौड़ी सड़क पर)
 

क्षेत्र                       नए रेट (रुपये में)
सिविल लाइंस          75000
स्वरूप नगर            66500
हर्ष नगर                 44000
नवाबगंज                39500
अवधपुरी                32000
आर्य नगर               66500
विकास नगर            52000
काकादेव                50000
सर्वोदय नगर           57000
शास्त्री नगर            55000
केनाल कालोनी        48000
कोयला नगर           48000
गांधीग्राम                48000
जूही-बारादेवी          79000
(प्रति वर्ग मीटर, 9.15 मीटर तक चौड़ी सड़क पर )

क्षेत्र                       नए रेट (रुपये में)
ख्योरा कछार            16000
नारामऊ बांगर           19400
बैरी अकबरपुर कछार  17000

चकेरी                       11600
रूमा                        11600
एनआरआइ सिटी         14300

नए साल तक ये  लोग करा सकेंगे पुराने रेट पर जमीन की रजिस्ट्री

अगर आप नही जानते है तो आपके फायदे की एक बात के बारे में बता दें कि 31 अगस्त तक स्टांप खरीदने वाले लोग और पुराने रेट पर ही भुगतान (Payment at old rate only) कर चुके लोग नए साल यानी कि जनवरी 2025 तक पुराने रेट पर ही दुकान, मकान, फ्लैट, जमीन की रजिस्ट्री करा सकेंगे। बता दें कि नए रेट में आपको सर्किल रेट का भुगतान नहीं करना होगा। 

दरअसल, एआइजी स्टांप ने बताया कि 31 अगस्त तक जो लोग रजिस्ट्री के लिए स्टांप (stamp for registry) ले चुके हैं उन्हें उस तारीख से अगले 4 महीने तक पुराने सर्किल रेट पर ही रजिस्ट्री (Registry at circle rate) कराने की सुविधा मिलेगी। उन्हें रजिस्ट्री के दौरान वही डेट और भुगतान के कागजात लगाने होंगे।  

कानुपर में फ्लैट के रेट

कानपुर के कई पॉश इलाके ऐसे है 1000 से 1200 स्क्वायर फुट के फ्लैट 60 से 70 लाख रुपये में बिक रहे है। शहर के बाहरी इलाकों श्याम नगर, हमीरपुर रोड और कालपी रोड और मैनावती मार्ग पर जमीनों की कीमत (kanpur property rate) 25 से 35000 रुपये प्रति स्क्वायर मीटर है।