UP News : यूपी के इस शहर में 200 प्रतिशत बढ़ने वाले हैं सर्किल रेट, अब प्रोपर्टी खरीदना नहीं होगा आसान

My job alarm (UP News) -  घर का सपना हर किसी का होता है। लेकिन बढ़ते रेट के कारण ये सपना पूरा करना आसान नहीं है। पिछले कुछ सालों में प्रोपर्टी की कीमतें सातवें आसमान में पहुंच गई है और लागातर इसमें बढ़ौतरी जारी है। बात करें उत्तर प्रदेश की तो यूपी के कई शहर में पिछले एक साल प्रोपर्टी की कीमतों में तगड़ा उछाल देखने को मिला है। इस खबर में हम आपको यूपी के उस शहर के बारे में बता रहे हैं जहां अगले कुछ दिनों में सर्किल रेट 200 प्रतिशत तक बढ़ने वाला है। इसके बाद यहां प्रोपर्टी खरीदना आसान नहीं होगा। 

दरअसल अयोध्या के शहरी क्षेत्रों में जमीनों के रेट अब बढ़ने के पूरे आसार नजर आ रहे हैं।  इसके पीछे वजह ये है अयोध्या के प्रमुख स्थानों के सर्किल रेट (circle rate) में लगभग 200 फीसदी का इजाफा हो सकता है। राम मंदिर निर्माण के बाद अयोध्या ही नहीं बल्कि इसके आसपास की जमीनों के दाम (land prices) भी आसमान छू रहे थे। गौरतलब है की अयोध्या शहर के सर्किल रेट (circle rate increases) 7 साल बाद बढ़ाए जा रहे हैं। 

पहले जान लें क्या होता है सर्किल रेट?

आप अगर सर्किल रेट (what is circle rate) के बारे में नहीं जानते है तो आपकी जानकारी के लिए बता दें कि ये किसी इलाके में प्रॉपर्टी का न्यूनतम रेट (property minimum rate) होता है। सर्किल रेट से कम कीमत  पर जमीन या घर को खरीदना (buy land or house) या फिर बेचा नहीं जा सकता। बता दें कि ये क्षेत्र के प्रशासन द्वारा जारी किया जाता है। सर्किल रेट जारी करने का मेन मकसद (objective of circle rate) टैक्स की चोरी को रोकना है। भले ही सेल्स डीड पर लिखा मूल्य सर्किल रेट से कम हो, स्टांप और पंजीकरण विभाग से संबंधित उप-पंजीयक (Concerned Sub-Registrar) मौजूदा सर्किल दरों के अनुसार स्टांप शुल्क की गणना (Calculating Stamp Duty) करता है।

अब बात करें अयोध्या में प्रोपर्टी के रेट की तो अयोध्या में जब से राम मंदिर का निर्माण हुआ है तब से पूरे देश-दुनिया की निगाहें धर्मनगरी अयोध्या पर टिकी है। इससे हुआ ये कि अब हर कोई अयोध्या में अपना घर बनाना चाहता है। शायद यही कारण है कि बड़े से बड़े उद्योगपति से लेकर फिल्म जगत के बड़े-बड़े कलाकारों ने अपने जमीन की खरीदारी प्रभु राम के नगरी अयोध्या (Ayodhya city) में की है। 

ऐसे में अब अयोध्‍या में जमीन खरीदना (Ayodhya Property Rate) अब और महंगा हो सकता है। यहां की जमीनों के सर्किल रेट 7 साल बाद संशोधित किए जाएंगे। इससे पहले 2017 में सर्किल रेट बढ़ाए गए थे।  अब अयोध्या के प्रमुख स्थानों के सर्किल दरों में 200% तक की वृद्धि (Circle rates increased by up to 200%) की संभावना है। राम मंदिर के प्राण प्रतिष्ठा के पहले साल 2022 में स्थानीय प्रशासन ने सर्किल रेट में बढ़ोतरी का प्रस्ताव दिया था लेकिन इसमें इजाफा नहीं हो पाया था।   

यूपी अयोध्या में अभी क्या है प्रोपर्टी रेट

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन के अनुसार साल 2019 के बाद से ही अयोध्या में प्रॉपर्टी के दाम (property rate up ayodhya) तेजी से बढ़ रहे हैं। कोर्ट के फैसले के तुरंत बाद ही अयोध्या में प्रॉपर्टी की कीमतों में 30 से 35 प्रतिशत की बढ़ौतरी हुई। उस समय अयोध्या के बाहरी इलाके यानी फैजाबाद रोड पर प्रॉपर्टी का रेट 500 रुपये से 800 रुपये वर्ग फीट थी। वहीं, शहर के अन्दर ये रेट 1 हजार रुपये वर्ग फीट से लेकर 2000 रुपये वर्ग फीट थी। अक्टूबर 2023 की एक रिसर्च के मुताबिक अयोध्या के बाहरी इलाकों में जमीन 2 हजार से से 3000 रुपये प्रति वर्ग फीट के भाव से मिल रही थी। वहीं, शहर के अंदर कीमत 4500 से 6500 रुपये प्रति वर्ग फीट थी। अब यहां प्रोपर्टी का रेट तेजी से बढ़ रहा है।