Property Update : नया फ्लैट खरीदें या पुराना, घर खरीदने से पहले जान लें दोनों के फायदे नुकसान

My job alarm- (Property Buying Tips) देश में हर जगह प्रोपर्टी के दाम (property rates) उछाल पर है। खासकर कोविड के बाद से रियल एस्टेट मार्केट में लगातार उछाल दर्ज किया जा रहा है। देश के हर बड़े-छोटे शहरों में दाम बढ़ते ही जा रहे है। अब घर और प्‍लाट काफी महंगे हो गए (property rates increase) हैं। घर या फ्लैट लेना हर किसी के लिए भी जिंदगी का एक बहुत बड़ा निर्णय होता है। ये आपके जीवन का सबसे बड़ा निवेश (big investment plan) होता है। इसे फैसले को आपको बहुत ध्यानपूर्वक लेना चाहिए। वरना कही ऐसा न हो कि अपने घर का सपना आपके लिए दुःस्वप्न न बन जाए, इसलिए हमेशा यह फैसला बहुत सोच-समझकर लेना चाहिए। आज देश में नए फ्लैट भी उपलब्‍ध हैं और पुराने फ्लैट भी खूब बिक रहे हैं। अब बड़ा प्रश्‍न यह उठता है कि हम कौन सा फ्लैट लें? नया या पुराना?

अब अगर आप भी इसी बारे में सोच रहे है तो प्रॉपर्टी बाजार के जानकारों (Property market experts) का कहना है फ्लैट नया लें या पुराना, यह व्‍यक्ति की आर्थिक स्थिति, जरूरत, इस्‍तेमाल और प्रॉपर्टी की लोकेशन पर निर्भर करता है। एक व्‍यक्ति के लिए नया घर (new flat purchase benefits) लेना ही सही हो सकता है, जबकि दूसरे के लिए पुराना भी फायदेमंद रह सकता है। फ्लैट नया हो या पुराना, एक बात जरूर समझ लें कि दोनों में कुछ खूबियां होंगी तो कुछ खामियां भी मिलेंगी ही। 

किसे लेना चाहिए नया घर?

इस मामले पर रियल एस्टेट (real estate) विशेषज्ञों का कहना है कि अगर कोई व्‍यक्ति अपने रिहाइश के लिए घर खरीद रहा है तो उसे नया फ्लैट ही लेना चाहिए। क्योंकि नए मकान में आज की जरूरत के अनुसार सभी सुविधाएं मिलती हैं। हर चीज नई होने से घर खरीदार (home buyers) को कई साल मेंटनेंस पर खर्च नहीं करना होगा। इसलिए नया फ्लैट खरीदें और चैन की नींद सोएं।

अब जाहिर सी बात है कि आज की सुख सुविधाओं से भरपूर फ्लैट खरीद रहे है तो  नए फ्लैट (new flat buying tips) की के लिए आपको पुराने के मुकाबले ज्‍यादा पैसा देना होगा। आमतौर पर नई प्रॉपर्टी अर्ध विकसित एरिया (Property rates in Semi Developed Area) में होती है। उसे पूरी तरह से डेवलप होने में 4 से 5 साल का वक्त लग सकता है। मसलन, हो सकता है कि वहां से बाजार, अस्‍पताल आदि दूर हों और सड़कें आदि भी पूरी तरह बनी नहीं हो सकती हैं।

कब लेना चाहिए पुराना घर?

ये पूरी तरह से आपकी जरूरत पर निर्भर करता  है। इसलिए हम आपको बता दें कि पुराना फ्लैट या घर लेना उन लोगों के लिए सही है जो रेंटल इनकम या फिर इनवेस्‍टमेंट के लिहाज से प्रॉपर्टी में (invest in property) करना चाहते हैं। ऐसे लोग पुराना फ्लैट अच्‍छे से जांच-परख के बाद खरीद सकते हैं। हां, अगर आपका बजट कम है और आप नया फ्लैट खरीदने की स्थिति में नहीं हैं, तो आप अच्‍छी लोकेशन पर ऐसा ही पुराना फ्लैट ले सकते हैं जिसकी कंस्‍ट्रक्‍शन क्‍वालिटी (old home construction quality) उम्‍दा है और वो अच्‍छी स्थिति में है। इसका फायदा यह होगा कि अगर आप भविष्‍य में फ्लैट बेचना चाहेंगे तो आपको दिक्‍कत नहीं होगी।

अब यहां ये बेहद जरूरी है कि आप पुराना मकान खरीदते वक्त बहुत सी जरूरी बातों का ध्यान रखें। इसमें सबसे पहले आप यह सुनिश्चित कर लें कि आप जिस फ्लैट (flat buying tips) को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई कानूनी पचड़ा तो नहीं है। फ्लैट की रजिस्ट्री हमेशा उस संपत्ति के मालिक द्वारा ही कराएं। जिस प्रोजेक्ट में रीसेल में फ्लैट खरीद (buy flat in resale) रहे हैं, इसके अलावा्र  यह पता करें कि उसे सभी स्वीकृति मिल चुकी है। इससे बाद में आपको परेशानी का सामना नहीं करना होगा। यह भी पता करें कि जो फ्लैट ले रहे हैं, उस पर रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (Resident Welfare Association) या सरकार पर कोई बकाया नहीं हो।