Property Tips : प्रोपर्टी खरीदने से पहले जान लें ये बातें, वरना डूब जाएगा सारा पैसा

My job alarm - (house purchasing tips): हर किसी की लाइफ में घर या प्रोपर्टी खरीदना बड़ा  फैसला होता है। इसे खरीदने में जीवन में इकट्ठी की गई पूंजी का बड़ा हिस्सा लगता है। इस तरह का बड़ा सौदा करते समय अगर आपने अगर अहम बातों (land purchasing tips) पर गौर नहीं किया जो आप अपनी पूंजी के साथ-साथ अपनी प्रोपर्टी से भी हाथ धो सकते हैं। बता दें कि कोरोनाकाल के बाद  प्रॉपर्टी मार्केट (property knowledge) में एकदम भारी उछाल देखा गया था, अब उसकी गति धीमी होती नजर आ रही है। ऐसे में, यदि आप घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो वर्तमान समय आपके लिए एक अच्छा अवसर हो सकता है, बशर्ते आप कुछ महत्वपूर्ण पहलुओं का ध्यान रखें। आइए जानते हैं इन जरूरी बातों को जिन्हें आप ध्यान में रखकर प्रोपर्टी खरीदते समय धोखा खाने से बच सकते हैं।

इन बातों का रखना होगा ध्यान-

1. घर खरीदने के लिए (How to buy property) अगर आप एजेंट का सहारा लेते हैं, तो वह खरीदारी के लिए 1 से 1.5 फीसदी कमीशन लेता है। इसके अलावा, कुछ एजेंट घर बेचने वाले से भी कमीशन लेते हैं, जो आमतौर पर 1 फीसदी होता है। इसका मतलब है कि अंत में घर बेचने वाला यह अतिरिक्त खर्च खरीदार से ही लेता है। इस प्रकार, खरीदार को कुल मिलाकर 2.5 से 3 फीसदी कमीशन (property commission rules) देना पड़ता है। अगर डिवेलपर और खरीदार के बीच कोई एजेंट नहीं होता, तो यह कमीशन बच सकता है। इसलिए, कोशिश करें कि घर सीधे डिवेलपर या सेलर से खरीदें, ताकि आपको अतिरिक्त खर्च से बच सकें।

2. घर खरीदने से पहले (how to buy a plot) आपको अपने पारखी व्यक्तियों से, जिन्होंने हाल ही में काेई घर खरीदा है, उनसे आपको इस बारे में बात कर लेनी चाहिए। इससे आपके जानकार व्यक्ति आपको जो घर अभी बिकाऊ है, उन घराें की सूची दे देंगे, जिससे आपके पास घर खरीदने के विकल्प बढ़ जाएंगे। इससे आप अपने लिए अपने पसंद और जरूरत अनुसार एकदम उत्तम घर खरीद पाएंगे। 

3. कई बार लोग घर अच्छा देखकर अपने बजट को भूल जाते हैं, जिससे बाद में उन पर फाइनेंशियल बर्डन आ जाता है और उन्हें अपने घर खरीदने के निर्णय(jameen kharidte vakt kin baaton ko dhyaan mein rakhna chahiye) पर अफसोस करना पड़ता है। ऐसी स्थिति से बचने के लिए आपको सबसे पहले किस प्रकार का घर आपके लिए सही रहेगा और घर खरीदने का बजट तैयार करना हाेगा, इन बातों पर मंथन कर लेना चाहिए। इसके  बाद आपको फिर वैसे ही घर की तलाश कर बाकी काम करने होंगे।

4. अगर कुछ लोग मिलकर एक ही प्रोजेक्ट में घर खरीदते हैं, तो डिवेलपर उन्हें और भी छूट दे सकते हैं। इसका मतलब है कि एक साथ खरीदने पर आपको ज्यादा फायदा हो सकता है। इस तरह के मौके (Tips  to buy a property) का सही समय पर इस्तेमाल करने से आप कम कीमत में अपना घर खरीद सकते हैं।

5. फेस्टिव सीजन में, डिवेलपर्स और प्रॉपर्टी सेलर्स घर खरीदने वालों के लिए खास ऑफर्स (special offer on purchasing home) और छूट देते हैं। इस समय का फायदा उठाकर, आप अच्छा डिस्काउंट पा सकते हैं।

6. हाउसिंग प्रोजेक्ट में प्रॉपर्टी खरीदने से पहले डिवेलपर ने सभी तरह की परमिशन और वो भी सही कानूनी रूप से ले रखी हैं या नहीं इस बात की जांच अवश्य कर लें, जिससे बाद में किसी प्रकार की परेशानी का आपको सामना न करना पड़े।     

7. जिस इलाके में आप प्रोपर्टी खरीद रहे हैं, एक बार उस एरिया के लोगों से मिलकर प्रॉपर्टीज के औसत मूल्य के बारे में जान लें, जिससे आप जो प्रोपर्टी खरीदने वाले हैं, उसका उचित मूल्य दे सकें और इस सौदे को मितव्ययी यानी कम खर्चीला बना सकते हैं।

8. अगर आप नए घर में कुछ समय बाद मूव (under construction home lena chahiye ya ready to move home) हो सकते हैं तो आपके लिए अंडर कंस्ट्रक्शन घर लेना रेडी टू मूव घर से काफी किफायती हो सकता है। क्योंकि अंडर कंस्ट्रक्शन घरों पर रेडी टू मूव घरों की तुलना में ज्यादा डिस्काउंट मिलता है।

9. अगर आप घर खरीदते वक्त डिवेलपर को घर का सारा मूल्य एक बार में दे देते हैं तो आपको आपका घर और भी ज्यादा किफायती दामों (ghar kharidne se pehle kya kre) पर प्राप्त हो सकता है। इसलिए अधिक से अधिक पेमेंट करने का प्रयास करें। 

10. अगर आप होम लोन लेकर घर खरीद रहे हैं तो आपको अधिकतर बैंकों में होम लोन (home loan) की ब्याज दरें और होम लोन पर निकले ऑफर्स एक बार जरुरत देख लेने चाहिए। जिससे आपको किफायती होम लोन लेने में आसानी हो और आप पर फाइनेंशियल बर्डन (home loan tips) भी न पड़े।