Property Rights : पिता की खेती वाली जमीन पर बेटी और बेटे का कितना अधिकार, जानिये क्या कहता है कानून

My job alarm - पिता की जमीन पर अधिकार (rights on father's land) को लेकर लोगों में अक्सर जानकारी की कमी होती है। इस कमी के कारण परिवारों में कई बार आपसी रंजिशें बढ़ जाती हैं, जिससे रिश्ते बिगड़ जाते हैं। कुछ मामलों में तो रिश्तेदारों के बीच इतनी नफरत बढ़ जाती है कि लोग एक-दूसरे से संबंध तोड़ लेते हैं। ऐसे विवादों की कई घटनाएं होती हैं, जहां परिवार के लोग एक-दूसरे की जान तक ले लेते हैं।

इस तरह के विवाद (property dispute) अक्सर जानकारी की कमी और कानून की उलझनों के कारण पैदा होते हैं। इसलिए यह जरूरी है कि लोग अपने अधिकारों और संपत्ति के संबंध में सही जानकारी रखें। इस लेख में हम पिता की संपत्ति पर अधिकार के बारे में सरल भाषा में समझाएंगे, ताकि लोग सही जानकारी के आधार पर अपने अधिकारों को समझ सकें और विवादों से बच सकें।

भारत में जमीन के सामान्य वर्गीकरण के अनुसार, किसी व्यक्ति के पास दो प्रकार की जमीन होती है। पहली वह जमीन है, जिसे व्यक्ति ने खुद खरीदा है या उसे उपहार, दान या किसी अन्य व्यक्ति द्वारा अपने हक का त्याग करने के कारण मिली है। इसे स्वयं अर्जित संपत्ति कहा जाता है। दूसरी प्रकार की जमीन वह होती है, जो व्यक्ति के पिता ने अपने पूर्वजों से प्राप्त की है। इसे पैतृक संपत्ति (ancestral property)माना जाता है। पैतृक संपत्ति आमतौर पर परिवार के सदस्यों में साझा होती है और इसका अधिकार पीढ़ी दर पीढ़ी होता है। 

खुद अर्जित की गई जमीन पर अधिकार और उत्तराधिकार के क्या नियम हैं?

जब किसी व्यक्ति ने अपनी मेहनत से जमीन खरीदी है या उसे किसी तरह से प्राप्त किया है, तो वह उस संपत्ति का पूरी तरह मालिक होता है। भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम और संपत्ति अंतरण अधिनियम में इस संबंध में स्पष्ट नियम और प्रावधान दिए गए हैं। पिता को अपनी खुद की अर्जित की गई जमीन  (Son's right on father's land) को बेचने, दान देने या किसी अन्य तरीके से उसके अंतरण के संबंध में निर्णय लेने का पूरा अधिकार है। इसका मतलब यह है कि वह अपनी संपत्ति के साथ जैसा चाहे वैसा कर सकते हैं। इसके अलावा, कोई अन्य व्यक्ति या रिश्तेदार उनकी इच्छा के खिलाफ इस संपत्ति के संबंध में निर्णय नहीं ले सकता। इसका मुख्य कारण यह है कि संपत्ति का अधिकार व्यक्ति की व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में माना जाता है, जिसे वह अपने मन मुताबिक उपयोग कर सकता है।

यदि पिता अपनी स्व-अर्जित जमीन की वसीयत (bequest of land) तैयार करते हैं, तो वह यह तय कर सकते हैं कि उनकी संपत्ति का मालिकाना हक किसे दिया जाएगा। यह वसीयत पूरी तरह से वैध होनी चाहिए, और यदि किसी कारणवश इस पर विवाद होता है, तो संबंधित व्यक्ति के बच्चों को न्यायालय का सहारा लेना पड़ सकता है। लेकिन यदि वसीयत सही तरीके से तैयार की गई है, तो अदालत में पिता के पक्ष में फैसला सुनाने की संभावना अधिक होती है।

ऐसे में यह स्पष्ट है कि पिता की खुद से अर्जित की गई संपत्ति अंतरण से संबंधित अधिकार पिता के पास ही सुरक्षित हैं। लेकिन इसका एक महत्वपूर्ण पक्ष यह कि अगर पिता द्वारा खुद से अर्जित की गई जमीन संबंधी कोई फैसला लेने से पहले ही उनका देहांत हो जाता है,तब बेटे और बेटियों को इस जमीन पर कानूनी अधिकार मिल जाता है।

संपत्ति को लेकर हिंदू और मुसलमानों के क्या हैं नियम

भारत में संपत्ति पर अधिकार (Rights to property in India)  को लेकर हिंदू और मुसलमानों के बीच विभिन्न नियम हैं, जो उनकी व्यक्तिगत कानूनों और परंपराओं पर आधारित हैं। हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 के अनुसार, पिता की संपत्ति पर बेटे और बेटी दोनों का समान अधिकार है। यह कानून उन सभी हिंदू परिवारों पर लागू होता है, और इसका उद्देश्य समानता सुनिश्चित करना है। हालांकि, भारतीय समाज में कई बेटियां पारिवारिक और सामाजिक परंपराओं के चलते अपनी संपत्ति पर अधिकार नहीं मांगतीं। बावजूद इसके, कानूनी रूप से उन्हें अपने भाईयों के बराबर अधिकार दिया गया है।

दूसरी ओर, मुस्लिम पर्सनल लॉ (Muslim Personal Law) में संपत्ति पर अधिकार को लेकर कुछ भिन्नताएँ हैं। इस कानून के तहत बेटों को संपत्ति में अधिक प्राथमिकता दी गई है। लेकिन हाल के वर्षों में न्यायालयों की प्रगतिशील सोच ने इस स्थिति में बदलाव लाने का प्रयास किया है। अब बेटियों को भी अपने अधिकारों के लिए आवाज उठाने का मौका मिल रहा है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि अगर पिता अपनी वसीयत में बेटियों (rights of daughters) को अपनी संपत्ति से वंचित करते हैं, तो न्यायालय आमतौर पर उनकी इस इच्छा का सम्मान करता है और बेटी के पक्ष में फैसला नहीं सुनाता। इस मामले में, संपत्ति के अधिकार पिता की इच्छा के अधीन होते हैं। लेकिन जब बात पैतृक संपत्ति की होती है, तो स्थिति कुछ अलग होती है। पैतृक संपत्ति पर बेटी का अधिकार होता है, चाहे पिता ने अपनी वसीयत में कुछ भी लिखा हो।

पैतृक संपत्ति को लेकर क्या हैं नियम?

पिता पैतृक संपत्ति (ancestral property) से संबंधित वसीयत नहीं बना सकता है। ऐसे में इस संपत्ति पर बेटे और बेटियों का हक होता है। पैतृक संपत्ति को लेकर पिता फैसले लेने के लिए स्वतंत्र नहीं है। पैतृक संपत्ति पर बेटे और बेटी दोनों को बराबर अधिकार प्राप्त हैं। पहले बेटी को इस संपत्ति में बराबर अधिकार प्राप्त नहीं थे,लेकिन 2005 में उत्तराधिकार अधिनियम में महत्वपूर्ण परिवर्तन किए गए और बेटियों को बेटों के बराबर अधिकार पैतृक संपत्ति में प्राप्त हुए।