property occupied : प्रोपर्टी पर किसी ने कर लिया कब्जा तो इस कानून से मिलेगी मदद, संपत्ति व हर्जाना दोनों मिलेगा

My job alarm - (Property Knowledge) आजकल जमीन, मकान या अन्य किसी प्रोपर्टी पर अवैध कब्जा किए जाने के मामले काफी बढ़ गए हैं। ऐसे में प्रोपर्टी के असल मालिक को कई परेशानियों का सामना करना पड़ता है। आपको बता दें कि इस तरह की नौबत आने पर प्रोपर्टी मालिक कानून की मदद ले सकता है। कानून में इसके लिए विशेष तौर से प्रावधान किया गया है। प्रोपर्टी मालिक पुलिस व कोर्ट में अवैध कब्जाधारी (property par kabja hone par kya kren) की शिकायत करते अपनी प्रोपर्टी से अवैध कब्जा छुड़वा सकता है। साथ ही अगर प्रोपर्टी में कोई नुकसान पहुंचाया गया है तो उसका हर्जाना भी ले सकता है। इसके लिए आपको प्रोपर्टी का असल मालिक होने के दस्तावेज सुबूत के तौर पर पेश करने होंगे।

इन कारणों से होता है कब्जा

जब कोई व्यक्ति जमीन या प्रोपर्टी खरीदकर छोड़ देता है और लंबे समय तक उस पर ध्यान नहीं देता तो कोई न कोई उस पर अवैध कब्जा करके बैठ जाता है। कई बार ऐसा भी होता है कि जमीन, मकान को किराये पर देने के बाद लोग उस पर गलत नीयत से अवैध कब्जा कर लेते हैं। ऐसे में आपको कानूनी पचड़ों में फंसने की समस्या होगी। इसलिए जरूरी है कि पहले ही कानूनी प्रावधान (property par kabja hone par kaha sikayat krni chahiye) को जान लिया जाए और अपनी जमीन को खरीदकर खाली न छोड़ें। किराये पर मकान या जमीन देने से पहले कानूनी प्रक्रिया अपना लें ताकि ऐसी समस्या न आए। 

कानूनन अपराध है अवैध कब्जा करना

यदि कोई व्यक्ति किसी की प्रोपर्टी या जमीन (property rules in law)पर अवैध रूप से कब्जा करता है तो कानूनी तौर पर उस पर सेक्शन 447 के तहत कार्रवाई करते हुए जुर्माना लगाया जाता है और तीन महीने की सजा भी दी जा सकती है। यह सश्रम कारावास के रूप में होती है। किसी दूसरे की जमीन, मकान या प्रोपर्टी पर  गैर कानूनी तरीके से जबरन अतिक्रमण करना अवैध कब्जे में गिना जाता है। इसे जमीन हड़प लेने की कैटेगरी में रखा जाता है। इस तरह के मामलों में देखा गया है कि कब्जा करने वाला किसी दूसरे की जमीन को हड़पने के लिए उस पर कुछ न कुछ अस्थाई निर्माण कर लेता है। यह अपराध की श्रेणी में आता है। भारतीय दंड संहिता (IPC) की धारा 441 के अनुसार जमीन व संपत्ति पर अवैध कब्जा करने वालों पर कार्रवाई की जाती है। 

तुरंत उठाएं ये कदम

- आपकी प्रॉपर्टी या जमीन पर कोई अवैध कब्जा कर लेता है तो तुरंत इसकी शिकायत (property par kabje ki complaint kaha kren)संबंधित अधिकारियों से करनी चाहिए।

- आप प्रॉपर्टी के मालिक हैं तो अवैध कब्जा करने वाले पर या करने वालों पर पुलिस में मामला दर्ज करा सकते हैं। इसके साथ ही कोर्ट में याचिका दायर करें। इसके बाद अदालत अतिक्रमण पर रोक लगा सकती है, इसके अलावा कब्जा करने वालों को मुआवजे का भुगतान करने का आदेश भी कोर्ट दे सकती है।

- अगर कोई अवैध कब्जा करता है तो कोर्ट की ओर से मुआवजे की रकम जमीन की कुल कीमत देखकर तय की जाती है। अवैध कब्जे के दौरान कब्जाधारियों ने आपकी प्रोपर्टी या संपत्ति (property par kabja hone par mkan malik ko kya krna chahiye)को कोई नुकसान पहुंचाया है तो इसका हर्जाना भी कब्जाधारियों को भरना पड़ेगा। मकान मालिक नुकसान की भरपाई के लिए हर्जाने लेने का कोर्ट में दावा कर सकता है।

- कानूनी तौर से मदद लेने के अलावा जमीन या प्रोपर्टी पर किए गए कब्जे या अतिक्रमण (Land Encroachment) की समस्या को आपसी सहमति से भी निपटाया जा सकता है। इनमें किसी जानकार या परिचित की मध्यस्थता ले सकते हैं। इसके अलावा जमीन का बंटवारा या उसे बेचकर भी इस समस्या का समाधान किया जा सकता है। जमीन या प्रोपर्टी को किराए पर देने के विकल्प पर भी विचार किया जा सकता है।