Property News : रेंट एग्रीमेंट से ज्यादा पावरफुल है ये कानूनी दस्तावेज, प्रॉपर्टी पर कब्जे का डर हो जाएगा खत्म

My job alarm - (Lease and License for property)वैसे तो किराए पर घर देना और किराए के मकान में रहना नॉर्मल बात हो गई हैं, लेकिन ये छोटी सी बात बड़ी परेशानी की वजह बन सकती है। कई किराएदारों को लेकर मकानमालिकों के मन में प्रॉपर्टी पर कब्जे का डर बना रहता है। ऐसे में कई मकान मालिक हमेशा रेंट एग्रीमेंट (what is Rent Agreement) वाते हैं, लेकिन अब रेंट एग्रीमेंट के अलावा एक और डॉक्यूमेंट है जिसे इन दिनों खूब तवज्जूब दिया जा रहा है। इस डॉक्यूमेंट (Rent Agreement vs Lease and License )को बनवाने से आपका मालिकाना हक बना रहेगा और आप इस तरह के विवाद से बचाव कर सकते हैं।

जाने कौन सा है ये डॉक्यूमेंट-

रेंट एग्रीमेंट (Rent Agreement kya hai) अलावा हम बात कर रहे हैं ‘लीज एंड लाइसेंस’(Lease and License Rules ) की । आपको बता दें कि यह एक ऐसा लीगल डॉक्‍यूमेंट है जो मकान मालिक के हितों की पूरी तरह से रक्षा करने में सक्षम है। इसकी खासियत यह है कि अब बड़े शहरों में लोग इस तरह के डॉक्‍यूमेंट (What is land encroachment)बनवा रहे हैं। रेंट एग्रीमेंट भी प्रॉपर्टी के कब्जे के डर को खत्म करता है, लेकिन लीज एंड लाइसेंस डॉक्‍यूमेंट में ऐसे प्रावधान हैं जिससे किरायेदार को प्रॉपर्टी पर किसी भी तरह का हक जमाने का मौका नहीं मिलता है। आपका ये डॉक्यूमेंट भी रेंट एग्रीमेंट की तरह ही आसानी (how to make Lease and License ) से बन जाता है।

कौन सा डॉक्यमेंट आपके लिए रहेगा बेस्ट-

प्रॉपर्टी मार्केट के एक्सपर्ट का कहना है कि यह कानूनी कागजात भी रेंट एग्रीमेंट (Lease and License kaise Rent agreeement se alag hai)की तरह ही होता है, सिर्फ इसमें कुछ लीगल क्‍लाज बदल दिए जाते हैं और वहीं रेंट एग्रीमेंट ज्‍यादातर रिहायशी प्रॉपर्टी के लिए बनाया जाता है। रेंट एग्रीमेंट की अवधि (Duration of the rent agreement)11 महीने की होती है लेकिन, लीज एग्रीमेंट 12 महीने (kya hota hai lease and license)से ज्‍यादा की अवधि के लिए भी बनवाया जा सकता है। ऐसे में लीज एंड लीगल डॉक्यूमेंट आपके लिए बेस्ट हो सकता है। इसकी एक और खासियत यह है कि लीज एंड लाइसेंस, आवासीय और कॉमर्शियल (Movable and Immovable Property) दोनों ही तरह की प्रॉपर्टी के काम आता है।

कितनी है इन डॉक्यूमेंटस की अवधि-

अवधि की बात करें तो लीज एंड लाइसेंस की अवधि (Period of Lease and License)दस दिन से लेकर 10 साल तक हो सकती है। इस लीगल डॉक्यूमेंट को तैयार कराने के लिए आप सिर्फ स्‍टांप पेपर पर नोटरी के जरिये तैयार करा सकते हैं। इस डॉक्यूमेंट में यह साफ लिखा जाता है कि किरायेदार संपत्ति पर किसी भी रूप में हक नहीं जमाएगा और न ही अधिकार मांगेगा, जबकि रेंट एग्रीमेंट में ऐसा कोई भी उल्लेख नहीं होता है।वैसे तो लीज एग्रीमेंट या फिर लीज एंड लाइसेंस, दोनों ही दस्तावेज प्रॉपर्टी पर मालिकाना हक (Ownership of the property ke liye kon sa documents best hai)की रक्षा करते हैं। बस लीज एग्रीमेंट में मकान मालिक को ‘लाइसेंसर’ और किरायेदार को ‘लाइसेंसी’ कहा जाता है।