Property Knowledge : घर खरीदते वक्त लोग करते हैं ये 7 गलतियां, फिर हो जाती है मुश्किल

My job alarm - (Important tips for buying a house) घर खरीदना कोई छोटी मोटी बात नही है। जीवनभर की कमाई खर्च करने के बाद भी कई लोग घर खरीदने में सक्षम नही हो पाते है। ये एक बहुत बड़ा निवेश होता है। घर खरीदना जीवन के सबसे अहम फैसलों में से एक है। व्यक्ति अपनी सारी जमा पूंजी लगा अपने इस सपने को पूरा करता है। वैसे अगर आजकल का माहौल देखा जाए तो  लोग किसी बनी बनाई सोसायटी या बिल्डिंग में फ्लैट/अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते (home buying tips ) हैं। वहीं कई लोगों को फ्लैट या अपार्टमेंट पसंद नहीं आते हैं, तो वे इंडीपेंडेंट घर खरीदने का विकल्प देखते हैं। कुछ लोग अपने सपनों का घर खुद अपनी आंखों के आगे बनता देखना चाहते है। इसलिए लोग जमीन लेकर अपना खुद का घर बनवाना शुरू करते (home buying savings plan)  है। 

अब बात करते है घर खरीदते वक्त आपको ऐसे ही कुछ भी डील नही करनी चाहिए। आपको पहले सब चीजों घर खरीदने के एरिया (best area for home) आदि काफी बातों का ध्यान रखना होता है। जहां आप घर खरीद रहे है वो जमीन कैसी है। आस पास क्या है ये सब ते आप देखते ही है इसके अलावा भी बहुत सी ऐसी बातें होती है जो कि आपको विशेष ध्यान रखनी चाहिए। क्योंकि घर बार बार खरीदना संभव नहीं है, ऐसे में अगर आप अपना पहला घर खरीदने की तैयारी कर रहे (first home buying plan)  हैं तो कुछ बुनियादी बातों का ध्यान रखना जरूरी होता है, ताकि बिना वजह आपको भविष्य में परेशानी या नुकसान न हो। बहुत से लोग ज्यादातर इस तरह की कुछ गलतियां कर बैठते हैं।

सबसे पहले देखें सही लोकेशन

अगर आप घर खरीना चाहते है तो सबसे पहले उस घर की लोकेशन (how to select location of house)  का ध्यान रखना बेहद जरूरी है। लोकेशन ही आपने गलत देख ली तो आपको पछताने के अलावा कुछ हाथ नही लगने वाला है। आप जहां घर खरीद रहे हैं अगर वहां बसावट कम है, उस इलाके में पब्लिक ट्रांसपोर्ट की पर्याप्त व्यवस्था नहीं है, आस पास स्कूल अस्पताल जैसी सुविधाएं नहीं हैं, तो ऐसी जगह पर सस्ते के चक्कर में आप घर बिलकुल भी न खरीदें, क्योंकि इससे आपका ट्रांसपोर्ट का खर्च (facilities near new house) बढ़ेगा। आपको असुविधा होगी वो अलग। 

आर्थिक स्थिति का रखों विशेष ध्यान

जग भी आप घर खरीदें ये सुनिश्चित कर (How to buy home) लें कि आप आर्थिक रूप से सक्षम है या नही। क्योंकि घर खरीदना आर्थिक लिहाज से बड़ा फैसला होता है। इसलिए भी किसी दवाब में आकार आपको घर नहीं खरीदना चाहिए। व्यक्ति को भविष्य में अपनी वित्तिय स्थिति (financial condition before buying house) को ध्यान में रखते हुए ये बड़ा फैसला लेना चाहिए।

भावनाओं में आकर न लें ये बड़ा फैसला

घर हर किसी की जरूरत होती है। इससे लोगों की भावनाएं भी जुड़ जाती है। इसलिए आप ये जान लीजिए कि घर खरीदना हर किसी के लिए भावनात्मक फैसला होता है। यह लोगों को भावनात्मक तौर पर सुरक्षा का एहसास देता है। कभी घर भावानाओं में आकार घर नहीं खरीदना चाहिए। इससे आप जल्दबाजी में और भावनाओं में बह कर इतना बड़ा फैसला न (property knowledge)  लें। 

लोन के बारे में करें तैयारियां

सैलरी के हिसाब से ही लोन लेना सबसे बेस्ट माना जाता है। अगर लोन की बात करें तो लोन की रकम का कुल 10 से 20 फीसदी आपको डाउन पेमेंट करना होता (down payment for loan)  है। बाकी का पैसा बैंक फाइनेंस करते हैं। घर बनवाने के लिए भी होम लोन ले सकते हैं। होम लोन के लिए बैंक से प्री अप्रूवल लेना अच्छा रहता है। लोन के जरिए घर बनाना आजकल काफी आसान हो गया है। 

अपनी EMI का रखें खास ध्यान

लोन देने से पहले हर बैंक सिबिल स्कोर चेक कर आपकी लोन चुकाने की क्षमता का आकलन करके बताते हैं कि आपको कितना लोन मिल सकता है। या फिर मिल भी सकता है या  नही। बैंक से लोन ले रहे है तो आपको बता दें कि आपकी EMI इतनी होनी (Home loan emi) चाहिए जितनी आप आसानी से पेमेंट कर सकें। अगर आप अपनी ईएमआई बाउंस करते है तो ये किसी भी लिहाज से आपके लिए अच्छा नही है। 

बाकी खर्चों को भी करें मेंटेन

बहुत से लोग घर पर होने वाले बाकी खर्चो के चलते लोग होम लोन के बाद पर्सनल लोन (personal loan tips)  ले लेते है जो कि एक बेहद गलत फैसला है। क्योंकि इससे आप कर्ज के जाल में फंस जाते है। आपको जितना हो सके इससे बचना चाहिए घर खरीदने में हड़बड़ी करने से बचें। पहले बाकी पैसों का इंतजाम कर लें, फिर घर खरीदने की तैयारी करें।

ये एक गलती पड़ती है सबसे भारी

घर खरीने में की जाने वाली सबसे बड़ी गलतियों में से एक है बिल्डर या प्रॉपर्टी डीलर (property dealer) पर आंख बंद करके भरोसा करना। ये आपकी गलती आपको बहुत महंगी पड़ सकती है इसलिए कभी भी इन पर पूरा भरोसा न करें। लाखों ऐसे लोग हैं, जिन्होंने आज से कई साल पहले घर या फ्लैट बुक किया था। उन्हे आज भी अपने घर का पजेशन नहीं मिल पाया है। ऐसे में वे एक तरफ कर्ज की किस्तें भर रहे हैं तो दूसरी ओर वे किराया (house buying plan) भी दे रहे हैं। उन पर दोहरा कर्ज चढ़ता जा रहा है।