Delhi NCR नहीं, किराया बढ़ौतरी के मामले में देश का ये शहर सबसे आगे

My Job Alarm - (Highest Office Rent) देशभर में प्रोपर्टी के रेट तो आए दिन बढ़ते ही जा रहे है। खासकर कोरोना महामारी के बाद से प्रोपर्टी के रेट रॉकेट की तरह बढ़े है। प्रोपर्टी के रेट तो बढ़े ही साथ ही प्रोपर्टी का रेंट भी उछाल (Property rent hike) पर है। बड़े शहरों में तो रेंट को एक तरह से बिजनेस बना रखा है। लोग बिल्डिंग बनाकर उसे किराए पर देकर कमाई करने लगे है। इतना ही नही, इन शहरों में मोटी कमाई का जरिया ही रेंटल बिजनेस है।
हाल ही में भारत के टॉप 10 शहरों का डाटा सामने आया है। जिसमें कि ये 10 ऐसे शहर हैं जहां ऑफिस के रेंट (office rent) में लगातार बढ़ोतरी हो रही है। हम जिस शहर की बात कर रहे है वो है पुणे, जो कि इस लिस्ट में टॉप पर है। इसके रिपोर्ट के मुताबिक पुणे में पिछले 12 सालों में 6.9 फीसदी की चक्रवृद्धि सालाना वृद्धि दर के साथ ऑफिस रेंट में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई (office rent hike updates) है। भारतीय प्रबंधन संस्थान-बेंगलुरु (IIM-Bangalore) द्वारा सीआरई मैट्रिक्स के सहयोग से शुरू किए गए कमर्शियल प्रॉपर्टी रेंटल इंडेक्स (Commercial Property Rental Index) में ये जानकारी सामने आई है।
10 भारतीय शहरों का डेटा
हाल ही में जारी रिपोर्ट में इंडेक्स का पहला एडिशन टॉप 10 भारतीय शहरों के डेटा पर आधारित है। यह बेंगलुरु, हैदराबाद, मुंबई, गुरुग्राम, पुणे, चेन्नई, नोएडा, नवी मुंबई, दिल्ली और ठाणे की ग्रेड ए/ए+ ऑफिस एसेट पर बेस्ड है, जो भारत के ग्रेड ए/ए+ ऑफिस स्टॉक का 90 फीसदी हिस्सा कवर करता है। बता दें कि इनमें से प्रत्येक शहर के 36 मैक्रो-मार्केट के इंडेक्स भी दर्ज किए गए हैं। इस जारी रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 12 सालों में आईआईएमबी-सीआरई मैट्रिक्स सीपीआरई को 50 तिमाहियों में 10 शहरों के लिए दर्ज किया गया (property rent data) था।
कितनी बढ़ोतरी हुई दर्ज
अगर बढ़ोतरी की बात करें तो 74 फीसदी मामलों में, इंडेक्स में तिमाही आधार पर बढ़ोतरी (Increase in index on quarterly basis) दर्ज की गई है। खासकर महामारी के बाद, 2022 की दूसरी तिमाही से, इंडेक्स के 92 फीसदी मामलों में तिमाही आधार पर बढ़ोतरी देखी गई। संबंधित रिपोर्ट में कहा गया है कि 8 में से 4 तिमाहियों में सभी 10 शहरों के लिए आईआईएमबी-सीआरई मैट्रिक्स सीपीआरआई में बढ़ोतरी देखी गई जो भारतीय ऑफिस मार्केट (Indian office market) के इतिहास में पहली बार रही। कहने का मतलब ये है कि कोरोना के बाद ये रिकॉर्ड तोड़ वृद्धि है।
इस शहर में किराये में देखी गई पॉजिटिव बढ़ोतरी
हालांकि इस टॉप शहरों की लिस्ट में से 10 में से 4 शहरों में आईआईएमबी-सीआरई मैट्रिक्स सीपीआरआई (CPRI) के 12-वर्षीय सीएजीआर में 5 फीसदी से अधिक की बढ़ोतरी देखी गई। इसमें बताया गया है कि आईआईएमबी-सीआरई मैट्रिक्स सीपीआरआई में 50 में से 44 मामलों में बेंगलुरु में किराये में पॉजिटिव बढ़ोतरी देखी गई, जो सभी शहरों में सबसे ज्यादा (office rent increase in pune) है।
कब लॉन्च किया गया पहला इंडेक्स
जानकारी हेतू बता दें कि आईआईएमबी-क्रे मैट्रिक्स कमर्शियल प्रॉपर्टी रेंटल इंडेक्स (Commercial Property Rental Index) के नाम से जाना जाने वाला पहला इंडेक्स आईआईएमबी के डायरेक्टर प्रो ऋषिकेश टी कृष्णन की मौजूदगी में आईआईएम बैंगलोर में लॉन्च किया गया। हर तिमाही अपडेट किया जाने वाला यह इंडेक्स माइक्रो और मैक्रो-मार्केट दोनों में जानकारी देता है। साथ ही इसके ग्रीन लीजिंग, ग्रेड बी और सी प्रॉपर्टी और वेयरहाउसिंग सहित दूसरी कैटेगरी में विस्तार करने की योजना भी (Property news) है।