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NCR के इस शहर में 5 करोड़ से भी ज्यादा में मिल रहे अपार्टमेंट्स, बना गया नया रियल एस्टेट हॉटस्पॉट

NCR real estate hotspot : दिल्ली एनसीआर के इलाकों में लगातर प्रोपर्टी को लेकर डिमांड बढ़ती जा रही है। अभी हाल ही में एनसीआर का एक इलाका रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन कर उभर कर सामने आ रहा है। आपको यहां अपार्टमेंट्स की कीमत जानकर बेहद हैरानी होगी क्योंकि यहां एक अपार्टमेंट की कीमत लगभग 5 करोड़ है। आइए जान लें कि कौन सा है एनसीआर का ये शहर...
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NCR के इस शहर में 5 करोड़ से भी ज्यादा में मिल रहे अपार्टमेंट्स,  बना गया नया रियल एस्टेट हॉटस्पॉट

My job alarm - (luxury apartments in Noida) एनसीआर के शहर लगातार प्रगति की राह पर है। यहां प्रोपर्टी की डिमांड के साथ ही रेट भी बढ़ते चले जा रहे है। इनमें गुरूग्राम और नोएडा टॉप लिस्ट में रहते (Noida news)  है। यहां के प्रोपर्टी के रेट कोरोना काल के बाद इतने बढ़ गए है कि आम आदमी के लिए यहां घर खरीद पाना महज एक सपना बन गया है। अब तो एनसीआर के शहरों में नोएडा तेजी से गुरुग्राम को पीछे छोड़ते हुए एक नया रियल एस्टेट हॉटस्पॉट (New real estate hotspot city) बन गया है। यहां के अपार्टमेंट्स की बात करें तो  लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की कीमतें लगभग गुरुग्राम के नए प्रोजेक्ट्स के बराबर पहुंच रही हैं।


आपकी जानकारी के लिए बता दें कि लोग अब पुराने ‘कोठियों’ से निकलकर ‘कॉनडो’ लाइफस्टाइल (‘Condo’ Lifestyle) में शिफ्ट हो रहे हैं, खासकर वे लोग जो शहर के इंडस्ट्रियल एरिया में कामयाब हुए हैं। यहां 5 करोड़ रुपये से ज्यादा की कीमत वाले अपार्टमेंट्स की मांग तेजी से बढ़ रही है। आखिर इस तेजी की वजह क्या है? क्या यह अपार्टमेंट्स वास्तव में इतने महंगे हैं, और इन्हें खरीदने वाले लोग कौन हैं? क्या यह रियल एस्टेट मार्केट में स्थिरता (Stability in the real estate market)  लाएंगे या या फिर यह कोई ‘बबल’ है, जो किसी भी वक्त फूट जाने वाला है?


रियल एस्टेट मार्केट में तेजी की वजह 


अगर इसके कारण की बात की जाए तो ये समझा जाता है कि बेहतर कानून व्यवस्था और बुनियादी ढांचे में सुधार के साथ-साथ सरकार की ओर से बिजनेस और इंफ्रास्ट्रक्चर को बढ़ावा देने की योजनाओं का यह एक असर है। नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (Noida International Airport) , सड़कों और मेट्रो के विस्तृत नेटवर्क से यह क्षेत्र और ज्यादा कनेक्टिविटी में बेहतर होता जा रहा है, जिससे प्रॉपर्टी की कीमतों में वृद्धि (Increase in property prices) देखी जा रही है।


लग्ज़री घर बनाने पर ही क्यों है डेवलपर्स का ध्यान?


आज के समय मे जैसे-जैसे प्रोपर्टी यानि कि जमीन की कीमतें बढ़ती जा रही है वैसे ही इनकी बढ़ती कीमतों की वजह से रियल एस्टेट डेवलपर्स को अब लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट्स (Luxury Housing Projects) की ओर रुख करना पड़ रहा है। पहले, डेवलपर्स को जमीन की कीमत का 10% भुगतान करने की अनुमति थी, लेकिन अब उन्हें पूरा भुगतान 90 दिनों के भीतर करना पड़ता है, जिससे जमीन की कीमतें और भी महंगी हो गई हैं। इस वजह से डेवलपर्स अब अधिक सुविधाओं के साथ अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट्स लॉन्च कर रहे हैं, ताकि ये प्रोजेक्ट्स (Luxury Housing Projects in Noida) आर्थिक रूप से फायदेमंद साबित हो सकें।


हाल ही में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, एक्सपीरियॉन, M3M, गौड़्स ग्रुप और मैक्स जैसे डेवलपर्स (real estate developers) अब अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट्स पेश कर रहे हैं। नोएडा में जमीन की सीमित आपूर्ति और महंगी कीमतों के चलते कई प्रोजेक्ट्स की कीमतें 5 करोड़ रुपये से ऊपर पहुंच रही हैं। नोएडा में अब रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स (Residential Projects in Noida) के लिए सिर्फ 19% जमीन का उपयोग किया जा सकता है, जिससे नए प्रोजेक्ट की कीमतें भी आसमान को छूने लगी हैं।


एक्सपर्ट का क्या है कहना


जानकारों की अगर बात करें तो गौड़ (Gaur group chairman) ग्रुप के चेयरमैन मनोज गौड़ के अनुसार, “नोएडा में जमीन की आपूर्ति घट गई है और जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, जिससे नए प्रोजेक्ट्स की कीमतों में भी बढ़ोतरी हुई है।” अब डेवलपर्स अधिक सुविधाओं वाले बड़े अपार्टमेंट्स बनाकर ही मुनाफा कमा सकते हैं।


भविष्य को लेकर जानकारों की राय


बहुत से लोगों के मन में ये सवाल है कि नोएडा में प्रोपर्टी के इतने रेट (property rates in Noida) और उनकी डिमांड की आखिर वजह क्या है। आपकी जानकारी के लिए बता दें कि  नोएडा में लग्जरी अपार्टमेंट्स की मांग के पीछे बुनियादी ढांचे का विकास एक महत्वपूर्ण कारक है। आने वाले नोएडा स्थित जेवर इंटरनेशनल एयरपोर्ट (Jewar International Airport) के कारण यहां रियल एस्टेट की कीमतों में और भी इजाफा हो सकता है। साथ ही, नोएडा अब सिर्फ एक ऑफिस बैक-एंड लोकेशन नहीं रह गया है, यहां कई आईटी और कंसल्टिंग फर्म्स भी हैं, जिससे यह निवेश के लिए एक प्राइम लोकेशन बनता जा रहा है।


इन लग्जरी अपार्टमेंट्स की कौन कर रहा है खरीदारी 


अगर आप ये सोच रहे है कि इतने महंगे ये लग्जरी अपार्टमेंट्स(buyers of luxury house or apartments) कौन खरीद रहा है तो आपको बता दें कि ये मुख्य रूप से उन लोगों द्वारा खरीदे जा रहे हैं, जो अपनी पुरानी बंगलों को बेचकर नई ‘कॉनडो’ लाइफस्टाइल में शिफ्ट होना चाहते हैं। इसमें एनआरआई, स्थानीय उद्यमी, और बड़े कॉन्ट्रैक्टर शामिल हैं। साथ ही कई इन्वेस्टर्स भी इन प्रोजेक्ट्स में मुनाफे की उम्मीद से निवेश कर रहे हैं।


हालांकि, सामान्य मध्यम वर्ग के लोग, जिनका बजट 1 करोड़ रुपये के आसपास है, उनके पास इन प्रोजेक्ट्स में निवेश (investment in luxury housing projects) करने के ज्यादा विकल्प नहीं हैं। उन्हें सेकेंडरी मार्केट या ग्रेटर नोएडा वेस्ट की तरफ देखना होगा।


जानिए क्या ये रियल एस्टेट बबल है?


आपको बता दें कि रियल एस्टेट विशेषज्ञों (real estate experts in NCR) के अनुसार, फिलहाल बाजार में कोई बबल जैसी स्थिति नहीं है। COVID-19 के बाद से संपत्ति की कीमतों में बहुत ज्यादा वृद्धि नहीं हुई है। लेकिन इस महामारी से पहले 5 करोड़ रुपये के मूल्य वाले प्रोजेक्ट्स नहीं थे। इनका आना बाजार में स्थिरता का संकेत देता है। डेवलपर्स की ओर से ज्यादा प्रोजेक्ट्स लॉन्च (housing projects launch date) नहीं किए जा रहे हैं, जिससे बाजार में सीमित सप्लाई है और यह बबल जैसी स्थिति से बचाव कर रहा है।
  

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